Villa contemporaine haut de gamme – Villefargeau Les Bruyères (89240)

À seulement 7 km à l'ouest d'Auxerre, au cœur du très recherché secteur des Bruyères à Villefargeau, découvrez cette villa contemporaine d'exception achevée en 2019, développant 330 m² habitables de plain-pied et offrant à l'étage près de 300 m² supplémentaires déjà préparés pour aménagement.

Édifiée sur une parcelle close et paysagée de 1 722 m² exposée plein sud, sans aucun vis-à-vis, cette propriété conjugue volumes spectaculaires, prestations techniques haut de gamme, excellente performance énergétique et qualité de construction irréprochable.

Dès l'entrée, les volumes impressionnent. La villa bénéficie d'une lumière traversante omniprésente grâce à ses vastes ouvertures et à une hauteur sous plafond de 2,50 m sur l'ensemble du rez-de-chaussée.

Le cœur de la maison s'articule autour de plus de 145 m² d'espaces de vie ouverts comprenant :

• Une cuisine contemporaine haut de gamme avec grand îlot central
• Électroménager premium
• Cuisine gaz 6 feux
• Un vaste espace de réception de 110 m² regroupant salon, salle à manger et espace bow-window baigné de lumière.

L'ensemble communique naturellement avec une terrasse périphérique d'environ 200 m² et un jardin plein sud soigneusement aménagé, pensé pour accueillir un futur couloir de nage. Les fourreaux techniques nécessaires sont déjà intégrés dans la terrasse.

La partie nuit a été pensée pour offrir confort et indépendance à chaque occupant :

• Une première suite parentale de 22 m² avec salle d'eau privative et WC intégré de 8 m²
• Dressing indépendant de 12 m²
• Deux chambres supplémentaires de 15 m²
• Une vaste salle d'eau avec double vasque et WC indépendant
• Une quatrième chambre de 16 m² bénéficiant également de sa propre salle d'eau avec WC de 4 m².

La propriété dispose également :

• D'un bureau indépendant
• D'une arrière-cuisine
• D'une buanderie
• D'espaces de rangement généreux
• D'un double garage de 48 m² avec portes motorisées de 2,25 m de hauteur
• D'un garage indépendant de 35 m² avec porte motorisée de 2,65 m de hauteur.

La cour d'accueil permet quant à elle le stationnement d'environ 8 véhicules.

À l'étage, près de 300 m² supplémentaires ont déjà été préparés pour un aménagement futur. Les combles bénéficient d'une isolation au sol en mousse polyuréthane, d'une isolation sous charpente, des arrivées d'eau et évacuations, de l'électricité en place ainsi que des réservations de toiture prévues pour l'installation de nombreux Velux. La superbe charpente apparente et la hauteur sous plafond supérieure à 4,5 mètres offrent un potentiel exceptionnel pour créer suites supplémentaires, mezzanines, espace bien-être, salle cinéma, appartement indépendant, bureaux ou salle de sport.

En sous-sol, un vaste vide sanitaire entièrement praticable d'environ 400 m² permet un accès simple et immédiat à l'ensemble des réseaux techniques de la maison. Un véritable atout de pérennité et de maintenance rarement rencontré sur des constructions contemporaines.

Les prestations techniques sont à la hauteur du bien :

• Chauffage au sol intégral
• Deux poêles à bois
• Deux pompes à chaleur fonctionnant en relais afin d'optimiser la consommation
• Trois ballons d'eau chaude stratégiquement répartis sous les différentes pièces qu'ils alimentent afin d'optimiser leur rendement
• Double vitrage sur l'ensemble des ouvrants
• Volets roulants motorisés
• Fibre optique
• Système d'alarme
• Portail motorisé
• Éclairages extérieurs intégrés
• Assainissement individuel conforme
• Électricité aux normes

Cette villa contemporaine haut de gamme représente une opportunité rare à 7km d'Auxerre : un bien clé en main, conçu pour durer, offrant des volumes exceptionnels et un potentiel d'évolution considérable dans l'un des environnements résidentiels les plus recherchés de l'agglomération.

Prix : 795 000 €

Taxe foncière : 4 000 € / an

Montant des dépenses énergétiques : entre 1 100 € et 1 400 € par an.

_

VISITES
Visites exclusivement sur rendez-vous.

CONTACT
Raphaël BOUVOT
06 70 36 07 84
rbouvot@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Raphaël Bouvot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 15e Arrondissement sous le n°981889629.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris