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Exclusivité
CSF propose ce duplex de 2 pièces à Saint-Maur-des-Fossés au prix de 190 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.2012806
Duplex
2 pièce(s)
34m2
Iad France - Audrey Landreau vous propose : LOCAL D ACTIVITE VENDU Loué, utilisé en usage d'habitation (possibilité de changement d'affectation en habitation si place de parking dans un rayon de moins de 200 mètres)
Locataire en place depuis le 17 / 06 / 2021, loyer 1050€ CC
2 Pièces avec Mezzanine et Terrasse à Saint-Maur-des-Fossés *
Découvrez ce charmant appartement de 2 pièces offrant une surface de 34 m² avec une terrasse privative. Petit immeuble horizontal de standing de 2004, cet appartement est un véritable bijou alliant modernité et confort.
* Points forts : *
- Mezzanine faisant office de chambre
- Lumineux salon séjour ouvert sur la terrasse
- Salle d'eau
- Résidence sécurisée avec digicode, interphone.
- Proximité immédiate des commerces, et à seulement 190m à pied de la gare RER A Saint-Maur - Créteil
Le bien bénéficie d'une disposition optimale avec un espace de vie lumineux comprenant un coin salon confortable et une mezzanine idéale pour y installer sa chambre.
La terrasse, véritable extension du séjour, est parfaite pour profiter de moments de détente en extérieur.
La résidence est sécurisée et offre un cadre de vie paisible et agréable. Les équipements tels que la fibre optique et la TV câblée garantissent un confort moderne au quotidien.
Idéalement situé, cet appartement permet un accès rapide aux commerces locaux et aux transports en commun. Vivez dans un quartier dynamique et convivial à seulement 2 minutes à pied des commerces de proximité.
N'attendez plus pour visiter ce parfait cocon en plein cOEur de Saint-Maur-des-Fossés. Un véritable coup de cOEur vous attend !
visite virtuelle : realsee. ai / jmxxODXj
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 60€ par mois (soit 720 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 169 et classe CLIMAT A indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Landreau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 818 448 227, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33088783)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 34 m2
Pièce(s) : 2
Chauffage : individuel électrique radiateur
Prestations extérieures
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Maur-des-Fossés
Année de construction : 2004
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 10
Quote-part budget prévisionnel annuel : 720 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
169
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
6
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
6
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 29/01/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 610.00€ et 850.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 27/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Duplex 34m2 Saint-Maur-des-Fossés
vente
190 000 €*
Publiée le 12/05/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Saint-Maur-des-Fossés (94100).
Ce duplex offre une surface habitable de 34 m².
Ce bien compte 2 pièces.
Non. Le prix affiché de 190 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 14 250 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 610 € et 850 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 720 € par an, soit environ 60 € par mois, pour une copropriété de 10 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 2004.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.