Iad France - Barbara Vimon vous propose : Maison d'habitation élevée sur cave et deux niveaux.
Idéale pour un jeune couple avec ou sans enfant, une personne seule ou un investisseur immobilier !

Ancienne épicerie de village, élevée sur cave de 40 m² env. et construite en pierres dans les années 1940,
transformée en maison d'habitation et couverte en tuiles, pourvue d'une extension récente à l'arrière et composée
de :

- Au rez-de-chaussée : un salon séjour en 'L' de 26 m² muni d'un poêle à bois, une cuisine de 9,3 m² semi-ouverte
et avec passe-plat, équipée et aménagée, une buanderie, une salle d'eau * de 6,4 m² - avec un lavabo, un
receveur extra plat 90 x 140 cm, un miroir lumineux avec fonction désembuage et un sèche serviette de la marque Sauter -
prolongée par un dressing de 2,4 m², un WC séparé * (*équipées de rangements en hauteur).

- Le premier étage, desservi par un escalier en bois d'origine en bon état, distribue une chambre mansardée de
9,6 m² avec placards de rangement et une pièce à usage de chambre de 7,8 m².

Isolation des combles rampants en 400mm et isolation des murs en 100 et 150mm. Sols isolé
Chauffage individuel par poêle à bois installé dans le salon séjour et par radiateurs électriques.
Menuiseries et velux en PVC DV partout (avec isolation phonique en rez-de-chaussée) à l'exception d'une seule fenêtre au premier étage en bois DV ancien.
Electricité refaite en 2010, compteur Linky installé à l'extérieur de l'habitation, dans un atelier attenant et VMC simple flux hygroréglable.
Habitation raccordée au tout à l'égout et à la fibre optique.

L'ancienne fosse septique est toujours en place sous l'actuelle salle de bain et sert à présent de réserve d'eau enterrée.
Le bien possède également un atelier de 15,4 m², trois abris fermés dont un abri de jardin et deux cabanons de rangement ainsi qu'un partie couverte servant à entreposer le bois de chauffage. Le terrain de 1187 m² est entièrement clos avec portail électrique.
Présence également d'un puits creusé en pierres (accès sécurisé dans un abri fermé).

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 242 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Barbara Vimon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Brive sous le numéro 979536638, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33204264)