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Exclusivité
CSF propose cet appartement de 3 pièces à Sainte-Geneviève-des-Bois au prix de 169 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.913032
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
64m2
Iad France - Anthony BOUSSARD vous propose : Situation idéale : RER C à moins de 15 minutes à pied, commerces de proximité (boulangerie, pharmacie, traiteur italien, supérette), écoles maternelle et primaire accessibles à pied juste à côté et un centre médicale arrive bientôt.
Le Parc Naturel du Perray - Vallée de l'Orge au pied de l'immeuble, parfait pour les amoureux de la nature, vos balades et du sport en plein air.
APPARTEMENT F3 - 1ER ETAGE - LUMINEUX - VUE DEGAGEE.
Venez découvrir ce charmant F3 traversant Est / Ouest, très bien entretenu, situé au 1er ETAGE SANS ASCENSEUR d'une RESIDENCE CALME, VERDOYANTE ET RECHERCHEE.
Il se compose d'une entrée desservant une BELLE PIECE DE VIE BAIGNEE DE LUMIERE, une CUISINE ENTIEREMENT AMENAGEE ET EQUIPEE fraichement rénovée avec SA BUANDERIE attenante, 2 CHAMBRES confortables dont une avec DRESSING, une salle de bains, un WC indépendant, ainsi qu'un PLACARD dans le couloir pour vos rangements.
Une GRANDE CAVE privative complète ce bien.
Les atouts :
- DPE D, chauffage individuel au gaz, chaudière de 2018 et parfaitement entretenue tous les ans
- Fenêtres en PVC avec volets roulants électriques
- Porte d'entrée isolante et acoustique
- Ravalement effectué en 2012 et isolation sous toiture refaite
- De nombreux rangements intégrés plus une grande cave
- Charges modérées, grâce au chauffage individuel, aux compteurs indépendants, au calcul des charges par bâtiment et à l'absence d'ascenseur
- Résidence calme et bien entretenue, entourée d'espaces verts et avec de nombreux stationnements aux alentours
- Luminosité et vue exceptionnelle, dégagée et sans vis-à-vis
- Exposition traversante Est / Ouest : profitez de magnifiques levers et couchers de soleil
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 264 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 133.33€ par mois (soit 1600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 142 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anthony BOUSSARD mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 848267340, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 264. Quote part annuelle(moyenne) : 1600 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33204429)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 64 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel gaz
WC : 1
Informations sur le lot
Localisation : Sainte-Geneviève-des-Bois
Année de construction : 1965
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 264
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1600 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
142
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
30
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
30
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 27/04/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 960.00€ et 1340.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 26/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 64m2 Sainte-Geneviève-des-Bois
vente
169 000 €*
Publiée le 12/05/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Sainte-Geneviève-des-Bois (91700).
Cet appartement offre une surface habitable de 64 m².
Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 1er étage (immeuble de 3 étages).
Non. Le prix affiché de 169 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 12 675 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 960 € et 1 340 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 600 € par an, soit environ 133 € par mois, pour une copropriété de 264 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1965.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.