Iad France - Eric BELANGEON vous propose : EN EXCLUSIVITE : Ce Joli 4-5 pièces de 92 m² avec BALCON-TERRASSE, CAVE et DOUBLE BOX !
CALME et LUMINOSITE.

Au sein d'une résidence de standing avec ascenseur situé dans un environnement calme et végétalisé (zone piétonne), sécurisée (vigik / interphone et alarme) et très bien entretenue (gardiens), cet appartement est idéalement situé, vous offrant l'ensemble des commodités à proximité :
2 min de la rue commerçante Sainte Marie, écoles, groupes scolaires et Lycée Lucie Aubrac, transports (Bus à 1 min), et Gare (Ligne 1 et RER) La Défense à 17 min.
Vous pourrez également profiter des berges de Seine et de la promenade Paul Doumer, très appréciée pour les footings et les moments de détente.

Situé au 7é étage (avec ascenseur), cet appartement est baigné de lumière grâce à ses grands ouvrants et son exposition traversante (Sud / Nord), et vous apporte une luminosité naturelle toute la journée dans chacune des pièces, créant ainsi une atmosphère chaleureuse et agréable.

Avec ses volumes généreux, cet appartement familial à la distribution parfaite et fonctionnelle grâce à son agencement optimal, vous offre une très bonne répartition des espaces, et se compose :
- D'une entrée avec placard (visiophone et alarme),
- Un dégagement (avec une très grande penderie / placards pratique pour le rangement),
- 3 belles chambres (avec placard / penderie) très lumineuses avec vue dégagée et sans vis à vis,
- Un espace de vie très spacieux de plus de 30 m² composé d'un salon-salle à manger et d'un séjour avec bibliothèque (4é chambre possible). Le tout baigné de lumière donnant accès au balcon-terrasse (8 m²) au calme (idéal pour les moments de détente),
- Une cuisine généreuse de 8 m² (donnant également sur le balcon-terrasse) pouvant s'ouvrir sur le salon (et pouvant ainsi vous offrir un très bel espace de vie de 30 à 40 m² selon la configuration),
- Une salle de bains avec espace buanderie (emplacement lave linge),
- Une salle d'eau,
- Et des WC séparés.

Vous pourrez laisser parler votre créativité dans ce joli bien au FORT POTENTIEL qui vous offrira un très bel appartement familial à l'esprit cocooning après une remise en beauté.

A noter qu'une climatisation est présente dans chacune des pièces, ce qui rend l'appartement encore plus accueillant l'été.

Un Double BOX en sous-sol, ainsi qu'une cave accompagnent le bien.

Bien RARE sur le marché à ce prix, cette petite pépite bénéficie d'un FORT POTENTIEL, et n'attend plus que vous !

Je vous invite à venir visiter ce bien qui saura vous séduire par ses prestations, sa luminosité, son fort potentiel, et son cadre de vie !

Conseiller disponible 24 / 7 au 0 6.85. 21.77. 02

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 180 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 289.36€ par mois (soit 3472.28 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 84 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric BELANGEON mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 899880041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33202120)