Iad France - Florence Chateil vous propose : LA GREVE SUR MIGNON - MAISON CHARENTAISE EN PIERRE 195 m² + GÎTE INDÉPENDANT 65 m² - DÉPENDANCES - GRANGE - GARAGE - TERRAIN ARBORÉ - ENTRE LA ROCHELLE ET NIORT

À seulement 25 minutes de La Rochelle et aux portes du Marais Poitevin, La Grève Sur Mignon - découvrez une propriété de caractère où le charme de la pierre, les grands espaces et la douceur de vivre se conjuguent à merveille.

Derrière son portail, cette authentique maison charentaise en pierre dévoile un cadre de vie rare, niché au cOEur d'un magnifique parc arboré d'environ 4 000 m² agrémenté de nombreux arbres fruitiers.

Dès les premiers instants, le lieu séduit par son atmosphère paisible, son élégance naturelle et la qualité de ses prestations.

La maison principale d'environ 195 m² offre des volumes généreux et une distribution idéale pour une vie de famille ou un projet d'accueil touristique.

Au rez-de-chaussée, une exceptionnelle suite parentale d'environ 70 m² avec son bureau constitue un véritable espace privé, confortable et indépendant.

La cuisine, lumineuse et conviviale, s'ouvre naturellement sur le jardin et les espaces de vie. Une arrière-cuisine complète cet ensemble fonctionnel pensé pour le quotidien.

À l'étage, deux belles chambres d'environ 20 m² chacune ainsi qu'une salle d'eau avec WC accueillent famille et invités dans un confort optimal.

Le caractère authentique de la propriété a été préservé avec soin : parquets anciens, moulures, murs en pierre apparente et matériaux de qualité confèrent à l'ensemble une âme unique.

La propriété bénéficie également d'un gîte indépendant d'environ 65 m², véritable atout pour développer une activité de location saisonnière, de gîte ou de chambres d'hôtes.
Il comprend trois belles chambres d'environ 12 m² chacune, deux terrasses dont un rooftop offrant une vue dégagée sur la campagne environnante et un cadre idéal pour profiter des soirées d'été.

Des dépendances pour donner vie à tous vos projets.
Grange, garage et nombreuses dépendances viennent compléter cet ensemble immobilier aux multiples possibilités.

Accueil touristique, chambres d'hôtes, activité professionnelle, atelier d'artisan, réception, stockage ou projet familial multigénérationnel : chacun pourra imaginer ici un projet à la hauteur de ses ambitions.

À l'extérieur, un espace détente accueille une piscine Zodiac parfaitement intégrée dans son environnement verdoyant.

Côté confort :
- Double vitrage
- Bonne performance d'isolation
- Toitures rénovées
- Pièces lumineuses et chaleureuses
- Environnement calme et préservé
- Forage et citerne permettant l'arrosage du jardin, du potager et des fruitiers
- Large préau pouvant accueillir jusqu'à trois véhicules
- Un gîte indépendant offrant un potentiel exceptionnel

Entre La Rochelle et Niort, au cOEur d'un secteur recherché pour sa qualité de vie, cette propriété offre bien plus qu'une maison : elle propose un véritable art de vivre.
Un lieu authentique, chaleureux et inspirant, où chaque espace raconte une histoire et où chaque projet peut prendre racine.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Chateil mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de la Rochelle sous le numéro 752127613, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33202106)