92210 SAINT-CLOUD – 3 PIÈCES – 50 M² – 2 CHAMBRES – DOUBLE SÉJOUR LUMINEUX – CALME – CAVE ISOLÉE AVEC ÉLECTRICITÉ
DRESSING HAUT DE GAMME – CHARME DE L'ANCIEN – QUARTIER DES COTEAUX – À 3 MINUTES DU T2.

EXCLUSIVITÉ

EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité dans le quartier recherché et en plein développement des Coteaux à Saint-Cloud, ce charmant appartement 3 pièces de 50 m², lumineux, calme et parfaitement optimisé.

Situé dans une rue peu passante à proximité immédiate des quais de Seine et du passage de l'Avre permettant un accès direct au Bois de Boulogne, ce bien bénéficie d'un environnement résidentiel particulièrement agréable tout en restant parfaitement connecté aux transports et aux commerces.

L'appartement dispose d'un double séjour exposé plein SUD offrant une belle luminosité tout au long de la journée. Vous y trouverez également deux chambres, dont une avec un dressing Mobalpa haut de gamme réalisé sur mesure. L'ensemble conserve le charme de l'ancien avec une belle hauteur sous plafond et des moulures décoratives.

De nombreux travaux et aménagements ont été réalisés récemment dans l'appartement :

- Parquet en chêne massif installé en 2017.
- Cuisine sur mesure réalisée en 2017.
- Salle d'eau rénovée du sol au plafond en 2017.
- Installation de radiateurs récents à inertie dans le salon et la chambre principale.
- Installation de la fibre optique dans l'appartement.
- Double vitrage sur l'ensemble des fenêtres.
- Ballon d'eau chaude plat économique.
- Cave isolée avec installation électrique.
- Local poubelle de la copropriété prochainement rénové.

L'appartement se compose de la manière suivante :

- Une entrée desservant les différentes pièces de l'appartement.
- Un double séjour lumineux exposé plein sud.
- Une première chambre avec dressing sur mesure.
- Une seconde chambre côté cour offrant un calme appréciable.
- Une cuisine indépendante aménagée et équipée sur mesure.
- Une salle d'eau moderne avec douche, meuble vasque et toilettes.

Concernant les annexes :

- Une cave isolée avec électricité.
- Un stationnement résidentiel facile dans le quartier pour environ 13 € par mois.

Informations complémentaires :

- Charges de copropriété : environ 117 € par mois.
- Consommation électrique : environ 50 € par mois selon les saisons.
- Les fenêtres sont en double vitrage.
- Le bien est raccordé à la fibre optique.
- Deux radiateurs sur trois sont à inertie récents.
- Rue particulièrement calme avec peu de passage.

Concernant l'environnement et les commodités :

- Tramway T2 (Les Milons) et bus accessibles à 3 minutes à pied.
- Accès direct vers La Défense et Porte de Versailles.
- Bus 175 vers Boulogne.
- Gare Transilien ligne L permettant de rejoindre Saint-Lazare en 10 à 15 minutes.
- Arrivée prévue du métro ligne 15 Ouest dans le secteur.
- Supermarché accessible à pied.
- Nombreux commerces de proximité rue de Longchamp : pharmacie, boulangerie, primeur, opticien.
- Marché le dimanche.
- Nombreux restaurants modernes à proximité.
- Centre médical avec nombreux spécialistes et centre de biologie.
- Parc familial aménagé pour enfants.
- Crèche et école élémentaire à proximité immédiate.
- Stade de football et terrains de tennis proches.

Un appartement chaleureux et fonctionnel, idéal pour un premier achat, un couple ou une petite famille recherchant le calme, la luminosité et une excellente qualité de vie aux portes de Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Vincent Deby - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°524616448.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris