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Exclusivité

CSF propose cet immeuble à Pia au prix de 269 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.906932
Immeuble
180m2

Iad France - David Giralt vous propose : NOUVEAUTÉ EXCLUSIVITÉ IMMEUBLE

IDÉAL INVESTISSEUR RENTABILITÉ BRUTE 11,29% rare sur le secteur

Situé en plein cOEur du centre-ville de Pia, cet immeuble de rapport entièrement dédié à l'habitation constitue une opportunité d'investissement clé en main avec revenus immédiats, cashflow positif et potentiel d'optimisation.

Caractéristiques générales :

- Immeuble entier de 5 appartements.
- Surface totale : 180 m²
- Construction : avant 1950
- État général : bon état
- Compteurs individuels
- Chauffage électrique individuel radiateur.

Composition locative (5 lots)

- Studio - 27 m² - 430 € - loué
- T1 bis - 26 m² - 450 € - loué
- T2 - 41 m² - 500 € - loué
- T2 - 41 m² - 530 € - vide
- T3 duplex - 45 m² - 630 € - loué

Total loyer mensuel : 2 530 €
Total loyer annuel : 30 360 €

Analyse financière

Taxe foncière : 3 300 €
Rentabilité brute : 11,29 %
Rentabilité nette (hors fiscalité) ? 10.06 %

Travaux récents :

- Toiture reprise en 2024
- Isolation des combles en 2022

Travaux à prévoir :

Rafraîchissement / embellissement des parties communes + appartements (levier de valorisation)

David Giralt iad France, votre conseiller Immobilier sur Pia et alentours. Avis de valeur OFFERT dans tout les Pyrénées-Orientales.

Me contacter uniquement pour plus d'informations, exclusivité David Giralt iad France, agence et particulier ne pas déranger les propriétaires, entièrement ouvert au partage d'affaire, merci de votre compréhension.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 302 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Giralt mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 900486309, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33199154)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    302
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    11
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    11
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 03/03/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 5290.00€ et 7210.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    269 000 €
    Immeuble 180m2 à Pia
    En vente
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    Immeuble 180m2 Pia

    vente
    269 000 €*
    Publiée le 10/05/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Pia (66380).
    Cet immeuble offre une surface habitable de 180 m².
    Non. Le prix affiché de 269 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 20 175 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 5 290 € et 7 210 € par an.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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