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CSF propose cet appartement de 4 pièces à Le Bouscat au prix de 235 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.908258
Appartement
4 pièce(s)
2 chambre(s)
85m2
Iad France - Béatrice Peltier vous propose : Découvrez cet appartement T4 au Bouscat. Idéalement situé.
Lumineux et bien agencé, il se compose d'une entrée avec rangements,
d'un vaste séjour et une cuisine indépendante ouvrant tout deux sur un balcon. Un bureau attenant pouvant faire office de chambre complète l'espace réception.
La partie nuit dispose de deux chambres avec accès à un deuxième balcon, d'une salle d'eau, toilettes et d'un dressing.
Situé dans un environnement recherché, l'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, sans vis à vis, à proximité immédiate du centre du Bouscat, des commerces, des écoles et du tram D.
Des travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout son potentiel.
Les atouts :
* Emplacement recherché : proche centre-ville, écoles, commerces et tram D
* Ravalement de façade avec isolation, déjà votés, seront intégralement financés par les vendeurs.
* Une place de parking sécurisée en sous-sol
* Volets électriques
* Local à vélos
Un bien fonctionnel et bien situé, idéal pour une famille ou un projet d'investissement.
Les photos 3 et 5 sont des suggestions de présentations, non contractuelles.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 152 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 143€ par mois (soit 1716 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 137 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Béatrice Peltier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 342580362, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33199238)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 85 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 2
Chauffage : individuel gaz
Prestations extérieures
Parking : 1
Balcon : 2
Informations sur le lot
Localisation : Le Bouscat
Année de construction : 1980
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 152
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1716 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
137
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
26
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
26
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 05/05/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1160.00€ et 1640.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 14/05/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 85m2Le Bouscat
vente
235 000 €*
Publiée le 10/05/2026
I@D FRANCE
