Iad France - Frédéric Outtrabady vous propose : Maison à rénover avec fort potentiel, cheminée, jardin arboré et grand garage - Saint-Ouen-sur-Iton

Située dans un environnement calme et verdoyant à Saint-Ouen-sur-Iton, cette maison mitoyenne d'un côté offre une belle opportunité pour un projet de rénovation complète. Idéale pour une résidence principale ou un investissement immobilier, elle combine volumes, potentiel et cadre de vie agréable en Normandie.

Description du bien

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une terrasse intime à l'abri des regards, un salon chaleureux équipé d'une cheminée avec insert, une salle à manger lumineuse avec double exposition, une cuisine indépendante, ainsi qu'un point d'eau et un WC.

À l'étage, un palier dessert trois grandes chambres avec belle hauteur sous plafond, un bureau ou dressing attenant, ainsi qu'une salle de douche.

À l'extérieur, le terrain arboré offre un cadre agréable et sans vis-à-vis. Un grand garage d'environ 50 m² permet le stationnement de plusieurs véhicules ou l'aménagement d'un espace atelier / stockage.

Localisation - Accès, commodités et vie locale dynamique

La maison bénéficie d'une situation pratique à proximité de L'Aigle, ville dynamique du secteur.

Vous y trouverez toutes les commodités : commerces, supermarchés, écoles, services de santé, ainsi qu'un marché hebdomadaire réputé. La ville dispose également d'équipements de loisirs tels qu'un cinéma, un bowling et diverses infrastructures sportives.

La gare SNCF de L'Aigle permet des liaisons vers les grandes agglomérations, facilitant les déplacements quotidiens ou professionnels. L'accès aux axes routiers est rapide, permettant de rejoindre facilement Argentan, Verneuil-sur-Avre et Alençon.

Points forts

- Maison à rénover avec fort potentiel
- Cheminée avec insert
- 3 grandes chambres + bureau / dressing
- Belle hauteur sous plafond
- Pièces lumineuses avec double exposition
- Terrasse sans vis-à-vis
- Terrain arboré
- Grand garage 50 m²
- Secteur calme en campagne
- Proximité gare SNCF L'Aigle
- Vie locale dynamique (cinéma, bowling, marché)
- Accès rapide aux axes routiers

Informations complémentaires

Travaux de rénovation complète à prévoir, idéal pour personnaliser entièrement le bien selon vos goûts et vos besoins.

Une belle opportunité dans l'Orne pour créer une maison familiale unique, entre calme de la campagne et proximité d'une ville dynamique.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 258 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Outtrabady mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 830686317, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33199245)