Iad France - Ludovic Pontaud vous propose : Opportunité d'Investissement - Bâtiment à Réhabiliter - Saint-Ambroix

Saisissez cette chance unique d'acquérir un bâtiment à fort potentiel dans la charmante commune de Saint-Ambroix. Avec une surface totale de 285 m², cet immeuble sur 2 niveaux offre une multitude de possibilités pour un projet de rénovation ambitieux.

Construit en 1948, le bâtiment nécessite des travaux de réforme pour retrouver tout son éclat d'antan. Cependant, cette rénovation permettra de créer un espace à votre image, adapté à vos besoins et à vos goûts. Laissez libre cours à votre imagination pour transformer cet espace en un lieu unique et plein de caractère.

L'emplacement du bâtiment est idéal, offrant une exposition ouest agréable qui apporte une belle luminosité tout au long de la journée. Vous bénéficierez ainsi d'une ambiance lumineuse et chaleureuse à l'intérieur. Vous recherchez un investissement avec un fort potentiel de rentabilité ? Cet immeuble au cOEur de Saint-Ambroix est une opportunité rare à ne pas manquer
Rez-de-chaussée :
Local commercial de 100 m², déjà loué à 672 € / mois.
Petit local commercial de 30 m², parfait pour une boutique ou un bureau.
côté cour : une maison en pierre peux être rénovée pour en faire un appartement de 50 m²
Appartements :
les valeurs locative sont donner après travaux,
Appartement 1 : 39 m². valeur locative 430 euros
Appartement 2 : 80 m². valeur locative 750euros
Appartement 3 : 96 m². valeur locative 800 euros peux être diviser en 2 appartements. valeur locative 450 euros / appartement
Appartement 4 : 33 m². valeur locative 400 euros
Certains appartements sont déjà loués, tandis que d'autres offrent la possibilité d'être rénovés ou personnalisés pour maximiser leur potentiel locatif.

Points forts supplémentaires :
Trois terrasses et deux balcons pour des espaces extérieurs agréables.
Combles aménageables de 100 m² : Une chance d'agrandir ou de créer de nouveaux logements.
Caves pour le stockage.
Compteur d'eau unique et 5 compteurs électriques individuels pour une gestion simplifiée.
Cet immeuble est une véritable pépite pour tout investisseur cherchant à diversifier et optimiser ses revenus locatifs.

Les équipements existants tels que l'assainissement et l'interphone offrent un bon point de départ pour la réhabilitation. De plus, le système de chauffage individuel avec cheminée, convecteurs et chauffage radiant vous permettra de créer un espace confortable et chaleureux.

Situé à proximité du centre-ville, vous pourrez profiter de tous les commerces, services et commodités à quelques pas de chez vous. De plus, la localisation stratégique offrira une belle visibilité à votre futur projet.

Cette propriété est une occasion unique d'investir dans un bien offrant un fort potentiel de valorisation. Ne manquez pas cette opportunité de laisser libre cours à votre créativité et de réaliser le projet immobilier de vos rêves. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations et pour organiser une visite du bâtiment.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 411 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Pontaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 904886421, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33199333)