Iad France - Romain Ferretti vous propose : À deux pas de l'hypercentre de Vendôme, de son patrimoine et de ses commodités, cette maison de caractère développe environ 208 m² habitables sur une belle parcelle arborée de plus de 3 000 m², offrant un cadre de vie rare en centre-ville.

Entièrement rénovée avec soin, la maison se distingue par une distribution fonctionnelle sur plusieurs niveaux. Chaque étage dispose de sa propre salle d'eau avec WC, garantissant confort et intimité pour une grande famille ou un projet d'accueil.

Un couloir indépendant permet un accès direct à la cour, aux dépendances ainsi qu'à un logement aménagé et meublé, offrant une réelle autonomie. L'ensemble se prête parfaitement à un projet de gîte, chambres d'hôtes ou activité indépendante.

Les extérieurs offrent une cour agréable et un vaste terrain en coteau avec une vue imprenable sur Vendôme. Plusieurs caves, dont deux caves troglodytiques, complètent l'ensemble et offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire particulièrement intéressant.

Côté technique, la maison est équipée d'une pompe à chaleur air / eau, complétée par un poêle à pellets et deux ballons d'eau chaude, assurant un confort thermique efficace et maîtrisé tout au long de l'année.

Un bien singulier, alliant emplacement privilégié, charme, volumes et multiples possibilités d'exploitation.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 127 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Romain Ferretti mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BLOIS sous le numéro 948448014, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33199327)