Iad France - Arnaud Gaud vous propose : Magnifique maison de charme avec terrain arboré - Bressols

Située dans un écrin de verdure de plus de 2 000 m², cette maison de caractère d'environ 124 m² saura vous séduire par son authenticité et la qualité de sa rénovation. Édifiée en 1860 et rénovée avec goût, elle offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de charme et de calme.

Dès le seuil franchi, vous entrez dans une lumineuse pièce de vie de 56 m², un espace généreux et bien agencé qui conjugue confort, praticité et convivialité.
La cuisine américaine, spacieuse et entièrement équipée, s'organise autour d'un bel îlot central et s'ouvre sur l'espace salle à manger et le salon. Elle bénéficie également d'un accès direct à un cellier / buanderie de 8 m² ainsi qu'à une grande terrasse extérieure grâce à ses larges baies vitrées.

L'espace salon / salle à manger offre un subtil mélange entre le cachet de l'ancien et le confort moderne. Le poêle à granulés vient parfaire cette atmosphère chaleureuse et conviviale.

Côté nuit, la maison dispose actuellement de trois chambres ainsi que d'un grand dressing de 11,5 m² pouvant facilement être transformé en quatrième chambre selon vos besoins.

* Les atouts * :
- Terrain de plus de 2 000 m², au calme, clôturé et arboré, avec puits en fonctionnement, terrain de pétanque et cabanon de jardin (terrain piscinable et constructible)
- Garage de 70 m² + carport 45 m²
- Dépendance de 80 m² offrant de nombreuses possibilités (atelier, stockage, projet annexe...)
- Confort moderne : fibre optique, VMC, borne de recharge pour véhicule électrique
- Systèmes de chauffage variés : poêle à granulés, climatisation réversible, panneaux photovoltaïque en triphasé,
- Maison de plain-pied, fonctionnelle et accessible
- Emplacement stratégique : aux portes de Montauban, à 20 minutes de Toulouse, à 5 minutes des écoles et commerces, de la future gare LGV et du futur hôpital (prévision 2032), sans nuisances sonores

Cette propriété allie avec justesse le charme de l'ancien et les prestations modernes, dans un environnement paisible et recherché.

Une opportunité rare sur le secteur de Bressols (quartier Brial).
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 173 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud Gaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 992391342, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33199325)