Iad France - Laura Lemoine vous propose : Authentique landaise du XIXe siècle entièrement rénovée, située à Gaas, dans un environnement entourée de nature, sans vis-à-vis, à seulement 15 minutes de Dax et Peyrehorade et 40 minutes des plages landaises.

Cette propriété développe environ 250 m² habitables, répartis entre une habitation principale pleine de charme et un appartement T2 indépendant, offrant de nombreuses possibilités selon vos projets.

La maison principale propose
Au rez-de-chaussée : une spacieuse pièce de vie d'environ 70 m², baignée de lumière, avec cuisine ouverte et beaux volumes, créant un espace chaleureux et convivial, une buanderie, unwc séparé.
L'espace nuit offre une configuration rare avec deux véritables suites parentales, chacune disposant de leur salle d'eau et dressing, ainsi qu'une troisième chambre.

À l'étage, vous découvrirez deux chambres avec charpente apparente, apportant beaucoup de cachet, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Le T2 indépendant bénéficie de son propre accès et permet aussi bien un usage familial qu'un projet locatif ou professionnel.

À l'extérieur, le terrain accueille une piscine au sel sécurisée, une terrasse carrelée, un atelier, un double carport, plusieurs espaces de stationnement ainsi qu'un puits.

Côté confort : pompe à chaleur, climatisations réversibles et poêles à bois.

Une propriété de caractère alliant authenticité, volumes et confort moderne, idéale pour une grande famille ou un projet de vie mêlant habitation et activité indépendante.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 145 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Lemoine mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Périgueux sous le numéro 877908624, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33199355)