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CSF propose cet appartement de 7 pièces à Boissy-Saint-Léger au prix de 349 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.910364
Appartement
7 pièce(s)
6 chambre(s)
88m2
Iad France - Mathieu Modeste vous propose : Vous recherchez un investissement rentable, déjà exploité et générant des revenus immédiats ?
Découvrez cet appartement entièrement aménagé pour la colocation, vendu meublé et loué, générant un cash-flow positif dès l'acquisition.
Situé au 5ème étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée, cet appartement spacieux de 88,83 m² a été optimisé pour offrir une excellente rentabilité locative tout en répondant à une forte demande sur le secteur.
ce bien est vendu entièrement meublé, avec les locations en place, offrant ainsi un investissement immédiatement exploitable.
L'appartement a été aménagé pour maximiser la rentabilité locative avec :
6 chambres aménagées et équipées, une cuisine fonctionnelle, une salle de bains avec WC, une salle d'eau, WC séparés, rangements, une cave, une place de parking.
Les points forts :
Environ 8 % de rentabilité nette
Cash-flow immédiat brut d'environ 1 600 € / mois avant charges
Bien entièrement loué
Aucun travaux à prévoir
Rénovation récente
Mobilier inclus dans la vente
DPE D
Forte demande locative sur le secteur
Emplacement stratégique :
RER A Boissy-Saint-Léger à 7 minutes à pieds, commerces et commodités à proximité, secteur recherché par les actifs et étudiants.
Ce bien s'adresse parfaitement à un investisseur recherchant un actif performant, déjà exploité et sécurisé, sans phase de travaux ni mise en location à prévoir.
Dossier complet disponible sur demande.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 128 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 393.14€ par mois (soit 4717.68 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 190 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Modeste mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 889382842, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33199385)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 88 m2
Pièce(s) : 7
Chambre(s) : 6
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : collectif gaz
WC : 2
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Parking : 1
Informations sur le lot
Localisation : Boissy-Saint-Léger
Année de construction : 1978
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 128
Quote-part budget prévisionnel annuel : 4717 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
190
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
27
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
27
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 21/09/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1010.00€ et 1410.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 18/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 88m2 Boissy-Saint-Léger
vente
349 000 €*
Publiée le 10/05/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Boissy-Saint-Léger (94470).
Cet appartement offre une surface habitable de 88 m².
Ce bien compte 7 pièces, dont 6 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 5e étage, avec ascenseur.
Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
Non. Le prix affiché de 349 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 26 175 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 010 € et 1 410 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 4 717 € par an, soit environ 393 € par mois, pour une copropriété de 128 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1978.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.