Iad France - Laetitia Philippe vous propose : À Alairac, le prestige s'invite à la campagne...

Au cOEur d'un village dynamique et recherché de la Malepère, à seulement quelques minutes de Carcassonne, découvrez cette superbe maison des années 50 entièrement rénovée en 2022, où authenticité, élégance et confort moderne se rencontrent avec harmonie.

Développant 210 m² habitables, cette propriété séduira immédiatement les amateurs de beaux volumes et de prestations soignées. Marbres de gênes entre autres, pierre naturelle, travertin, finitions de qualité et rénovation irréprochable donnent à cette demeure un cachet rare et résolument haut de gamme.

Dès l'entrée, vous serez charmés par une magnifique pièce de vie de 70 m², lumineuse et conviviale, pensée pour recevoir famille et amis dans une atmosphère chaleureuse et raffinée.

L'espace cuisine digne d'un grand chef associe le marbre et une pierre sculptée sur mesure, avec un évier taillé, sublimée par un piano de cuisson Lacanche, dont l'artisanat et le prestige séduiront les amateurs de raffinement.

Elle se complète d'une arrière-cuisine pratique ainsi que d'une buanderie indépendante.

À l'étage, le grand palier lumineux amène à l'espace nuit en s'ouvrant sur 4 belles chambres de 15 à 45 m², dont :
* une première suite parentale de 25 m², pratique et confortable, avec salle de bains complète (douche, baignoire et WC),
* une seconde suite parentale somptueuse de 45 m², véritable espace privé d'exception, avec grande douche à l'italienne, salle d'eau et vaste dressing aménagé.

Deux pièces supplémentaires d'environ 10 m² en enfilade restent à aménager selon vos envies : bureau, salle de jeux, atelier, espace lecture ou chambres d'appoint.

La maison dispose également de 3 WC au total, offrant un confort idéal au quotidien pour une vie de famille.

À l'extérieur, le charme se poursuit avec un magnifique terrain arboré de 1 450 m², offrant une vue dégagée et imprenable sur les paysages naturels de la Malepère. Un cadre paisible et inspirant, où chaque saison compose son décor.

Les dépendances viennent parfaire cet ensemble rare : un garage de 45 m², 2 dépendances et une cuisine d'été idéale pour les beaux jours

Côté confort et performance énergétique :
* climatisation réversible
* excellent classement énergétique B
* double vitrage
* volets roulants électriques
* doublage complet des murs en placo
* isolation des combles

Le dernier petit détail qui est tellement rare sur le secteur qu'il mérité d'être souligné : une taxe foncière exceptionnellement basse à 1100 €.

Une propriété rare, élégante et familiale, où chaque détail raconte l'exigence du beau et du durable.

À découvrir sans tarder. Le coup de cOEur, ici, n'est pas une promesse... c'est une évidence.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 94 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia Philippe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 484426960, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33199371)