Iad France - Amandine Hispa vous propose : T3 de standing - Dernier étage avec terrasse plein sud - Centre-ville d'Istres Boulevard Victor Hugo
68,77 m² habitables - Terrasse 15,34 m² - Box fermé 18 m²

Au cOEur du centre-ville d'Istres, dans une résidence de standing construite en 2016, découvrez ce superbe appartement T3 de 68,77 m², situé au 2e et dernier étage avec ascenseur.
Baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, il bénéficie d'une agréable vue dégagée et d'un environnement privilégié, à quelques pas seulement des commerces, du marché, des écoles, des restaurants et de toutes les commodités.
Conçu selon les normes PMR (Personnes à Mobilité Réduite), cet appartement offre des circulations fluides et un confort d'utilisation adapté à tous les profils d'acquéreurs.
L'entrée de 4,85 m² dessert une magnifique pièce de vie de 32,47 m², offrant un espace salon-séjour particulièrement lumineux et convivial. Équipée d'une climatisation réversible pour un confort optimal en toute saison et d'un volet roulant électrique, cette pièce s'ouvre directement sur une terrasse de 15,34 m², véritable prolongement de l'espace de vie, idéale pour les repas en extérieur ou les moments de détente.
L'espace nuit se compose de :
oune première chambre de 13,09 m², équipée d'une climatisation réversible, offrant un confort appréciable tout au long de l'année et placard
oune seconde chambre de 9,34 m², idéale pour un enfant, un bureau ou une chambre d'amis avec placard
oune salle de bains de 5,44 m²,
oun WC indépendant de 2,21 m² avec placard
oun dégagement de 2,38 m² optimisant la circulation et un grand placard

Un box fermé privatif de 18 m² complète ce bien, un véritable atout en centre-ville.
Prestations
oRésidence sécurisée avec interphone
oConstruction de 2016
oAppartement conforme aux normes PMR
oDernier étage avec ascenseur
oTerrasse de 15,34 m²
oExposition plein sud
oVue dégagée
oClimatisation réversible dans le séjour et la chambre principale
oVolet roulant électrique dans la pièce de vie
oBox fermé de 18 m²
oExcellente performance énergétique (DPE A)
oCharges de copropriété : 145 € par mois
oTaxe foncière : 1 100 €
Rare sur le secteur, cet appartement réunit des prestations particulièrement recherchées : résidence récente et sécurisée, conformité PMR, dernier étage, ascenseur, terrasse généreuse, climatisation, box fermé, excellente performance énergétique et emplacement privilégié en plein centre-ville.
Un bien idéal pour une résidence principale, des jeunes retraités souhaitant tout faire à pied, une personne recherchant un logement accessible ou un investissement patrimonial de qualité.
Une visite s'impose pour découvrir tout le confort, la qualité des prestations et le cadre de vie privilégié qu'offre ce bien.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 75 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Hispa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 853636314, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33199394)