Iad France - Sylvain Balois vous propose : Située sur la commune de Lamonzie-Saint-Martin, cette maison des années 1980 vous séduira par son environnement paisible et son terrain d'environ 1000 m², idéal pour profiter d'un cadre de vie agréable entre nature et commodités. Son emplacement privilégié permet de rejoindre rapidement les principaux axes tout en bénéficiant du calme de la campagne.

L'intérieur se compose :
- Au rez-de-chaussée : d'un vaste salon / séjour lumineux d'environ 32 m², d'une cuisine équipée avec une arrière-cuisine, d'une chambre, d'une salle de bain et d'un WC indépendant.
- À l'étage : l'espace nuit offre trois chambres ainsi qu'une salle d'eau.

Potentiel supplémentaire : une surface encore aménageable à l'étage vous permettra de créer selon vos envies une salle de jeux, un bureau, une suite parentale ou une chambre supplémentaire.

Les extérieurs et annexes complètent agréablement le bien avec :
- Un garage en semi-sous-sol offrant un bel espace de stationnement et de rangement.
- Deux terrasses permettant de profiter du jardin à différents moments de la journée.

Un environnement naturel privilégié, à proximité immédiate des bords de la Dordogne, parfait pour les promenades et les moments de détente.

Côté situation :
- À moins de 10 minutes de l'aéroport de Bergerac.
- À seulement 5 minutes de la gare SNCF de Lamonzie-Saint-Martin.
- Accès rapide aux écoles, commerces de proximité et à la zone commerciale de La Cavaille.

La maison bénéficie déjà d'équipements apportant un bon confort énergétique, notamment une climatisation réversible et une cheminée. Des travaux de rafraîchissement et de modernisation seront toutefois à prévoir afin de révéler tout le potentiel de ses beaux volumes et de ses possibilités d'aménagement.

Une maison familiale pleine de potentiel, idéalement située entre nature, rivière et commodités, prête à accueillir votre projet de vie.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 194 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvain Balois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 917470940, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33199462)