38440 - ARTAS - MAISON ALLIANT CHARME DE L'ANCIEN ET CONFORT MODERNE - TYPE 3 - 116M2 UTILES - TERRAIN PLAT 752M2- DÉPENDANCES ET GARAGE - AU CALME -

Kim Mattera et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent, en exclusivité, sur la commune prisée d'Artas, à seulement 15 minutes de la Gare de Bourgoin-Jallieu et 8 minutes de Saint-Jean-de-Bournay, une maison de village qui vous séduira par son environnement paisible, sa rénovation de qualité et son fort potentiel d'évolution.

Implantée sur une belle parcelle de 752 m², plate, clôturée et arborée, cette maison offre un cadre de vie calme, idéal pour les personnes en quête de tranquillité.

Située au premier étage, la partie habitable de 79m2 a été intégralement repensée avec des prestations de qualité. Ici tout est neuf, électricité, plomberie, isolation, menuiseries alu gris anthracite à galandage avec moustiquaires, toiture complète (tuiles et litonnage)...
Vous découvrez une superbe pièce de vie de 45,50 m², baignée de lumière grâce à son exposition plein sud et ses nombreuses ouvertures.
Une cuisine moderne, entièrement équipée et parfaitement intégrée, propose de nombreux rangements et s'ouvre harmonieusement sur le séjour.
Le charme de l'ancien est sublimé par la présence de poutres apparentes, apportant cachet et authenticité, tout en s'associant parfaitement à une rénovation contemporaine de qualité.

À ce niveau, vous trouverez également deux chambres parquetées (10,50 m² et 9,50 m²), ainsi qu'une grande salle de bain familiale, moderne et fonctionnelle, équipée d'une baignoire, d'une douche, d'une double vasque, d'un sèche-serviettes et de WC.

La rénovation du niveau principal est complète : toiture et litonnage refaits à neuf, électricité, plomberie, menuiseries aluminium gris anthracite à galandage avec volets roulants et moustiquaires intégrées. Le confort est assuré par un chauffage au sol électrique.

Le véritable atout de ce bien réside dans son rez-de-chaussée de 38 m² restant à aménager selon vos envies : espace de vie supplémentaire, suite parentale, bureau ou logement indépendant… Le potentiel est réel, d'autant plus que les matériaux pour l'isolation et le placo sont déjà disponibles sur place.

Côté annexes, vous bénéficierez d'un garage de 30 m² ainsi que d'un espace atelier/stockage de 20 m², idéal pour les bricoleurs ou pour optimiser le rangement.

Les avantages de ce bien :
- Environnement calme
- Belle luminosité avec exposition plein sud
- Rénovation complète de qualité (Alliance réussie entre charme de l'ancien et modernité)
- Chauffage au sol pour un confort optimal
- Menuiseries aluminium à galandage avec moustiquaires intégrées
- Grande pièce de vie conviviale et fonctionnelle
- Potentiel d'agrandissement avec 38 m² à aménager
- Dépendances (garage + atelier) offrant de nombreuses possibilités de stockage
- Terrain plat, clôturé et arboré de 750 m²

DPE : D

Une maison idéale pour ceux qui recherchent le calme, le confort moderne et un bien évolutif à personnaliser selon leurs envies.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Kim Mattera - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°893369280.
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