EXCLUSIVITÉ - 35130 – ARBRISSEL – MAISON FAMILIALE ENVIRON 150 m² – 4 CHAMBRES – POMPE À CHALEUR – PANNEAUX SOLAIRES – DOUBLE GARAGE – DÉPENDANCE DE 80 m² – TERRAIN DE 1762 m²

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Sandrine Guigourès vous propose, située sur la commune d'Arbrissel (35130), à proximité immédiate de La Guerche-de-Bretagne, cette solide construction de 2001. Volumes généreux et autonomie énergétique, cette propriété est idéale pour une grande famille, un artisan, un projet professionnel à domicile ou toute personne recherchant espace et potentiel dans un cadre agréable.

Dès l'entrée, vous serez séduits par un salon-séjour spacieux de 42 m², baigné de lumière grâce a sa baie vitrée donnant accès à la terrasse, sans oublier la cheminée.
La cuisine, aménagée et équipée, semi-ouverte alliant convivialité et fonctionnalité et sa porte fenêtre donnant sur le jardin.
Le rez-de-chaussée est complété par une véritable vie de plain-pied comprenant une chambre de 12 m², un bureau indépendant, une salle d'eau et un WC.

L'espace nuit à l'étage : Le palier dessert trois grandes chambres de 15 m² chacune, offrant des volumes rares sur le marché.
Une seconde salle d'eau avec WC complète cet étage dédié au repos.

Un potentiel extérieur : Sur une parcelle close de 1 762 m², la propriété dispose :
D'un double garage avec grenier attenant à la maison pour un confort quotidien.
D'une dépendance indépendante de 80 m² au sol (actuellement configurée pour un camping-car).
Ce bâtiment représente un atout majeur : un véritable ''plus'' et peut être transformée en habitation, atelier, espace professionnel ou projet locatif selon vos envies.

Des prestations techniques de premier ordre : Anticipant les enjeux actuels, cette maison affiche une excellente performance énergétique (DPE classé C) grâce à une pompe à chaleur performante et l'installation de 16 panneaux solaires, garantissant des économies d'énergie significatives et un ballon thermodynamique.
Une maison saine et évolutive, le potentiel de la dépendance, ses performances énergétique.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sandrine Guigoures - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Quimper sous le n°525322731.
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