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CSF propose cette maison de 4 pièces à Bain-de-Bretagne au prix de 120 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.212409 · Mis à jour le 18/09/2026
Maison
4 pièce(s)
2 chambre(s)
95m2

35470 - BAIN-DE-BRETAGNE - CENTRE-VILLE - MAISON EN PIERRE - 4 PIÈCES - 2 CHAMBRES - BUREAU - 95 M² - 3 GARAGES - TERRAIN - FORT POTENTIEL - IDÉAL INVESTISSEUR OU FAMILLE

En plein centre-ville de Bain-de-Bretagne, à deux pas des commerces, des écoles, du collège, de la gare TER et des axes Rennes / Nantes, une maison bretonne en pierre de caractère de 95,33 m² au fort potentiel.

Construite vers 1920 en pierre et moellons, elle séduit par ses volumes et son authenticité. Le travail à prévoir est avant tout un gros rafraîchissement (décoration, sols, cuisine et salle de bains à moderniser), pas une rénovation lourde : les volumes et la distribution sont déjà là.

La maison se compose de :
- un séjour lumineux de 20,5 m²
- une cuisine séparée de 15,3 m²
- un bureau de 17,6 m² en rez-de-chaussée
- deux belles chambres de 12,4 m² et 16,5 m²
- une salle de bains et un WC séparé

Le vrai plus : 25 m² de combles, dont 10 m² aménageables en surface habitable — une chambre ou un bureau supplémentaire à créer pour gagner encore de l'espace.

Les atouts qui font la différence :
- Maison en pierre et moellons : charme de l'ancien, beaux volumes.
- 3 garages extérieurs, très rares en centre-ville : stockage, atelier, véhicules ou projet complémentaire.
- Un extérieur à aménager.
- Emplacement stratégique : gare TER accessible à pied, à 30 minutes de Rennes via la RN137.

Beaux volumes et centre-ville recherché : idéal pour une résidence principale familiale, une rénovation patrimoniale, ou un projet locatif à forte valeur ajoutée — les volumes permettent plusieurs configurations d'aménagement.

Prix : 120 000 €.

Une maison en pierre avec ce potentiel en plein centre de Bain-de-Bretagne, ça se visite pour se projeter. Réservez votre créneau cette semaine — Joran Frogeais, conseiller Efficity.
07 58 63 11 70 · Visite sur RDV : https://calendar.app.google/fSJBkTp5wmeShWBq8
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Joran Frogeais - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°933366148.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 95 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 300 m2
Informations sur le lot
Localisation : Bain-de-Bretagne

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    G
    Consommation (énergie primaire)
    519
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    17
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    17
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 19/11/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 3720.00€ et 5060.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    120 000 €
    Maison 95m2 à Bain-de-Bretagne
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    Maison 95m2 Bain-de-Bretagne

    vente
    120 000 €*
    Publiée le 09/05/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Bain-de-Bretagne (35470).
    Cette maison offre une surface habitable de 95 m², sur un terrain de 300 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 120 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 9 000 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé G au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 3 720 € et 5 060 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
    Pour un bien classé G (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.