Iad France - Izem Boujdi vous propose : Grande maison familiale à repenser, à l'abri des regards au milieu de son jardin clos

Cette maison a pris place dans les années 80 au coeur d'un quartier résidentiel très calme, limitrophe de Bonsecours, à 1 km des commerces, proche des écoles et transports (lignes 13 et F5 à moins de 5' à pieds).

Avec son séjour traversant accolé à la grande véranda exposée Sud très lumineuse, sa cuisine indépendante, et ses 4 chambres en rez-de-chaussée, la maison présente des caractéristiques pratiques et bien pensées pour un quotidien agréable.

Rdc :
- Grand séjour traversant avec cheminée, attenant à la véranda - Salle à manger - 2 volets roulants électriques (la véranda dispose d'un radiateur électrique, de stores sur les fenêtres et d'un store électrique sur son toit pour limiter l'impact du soleil l'été, une vraie pièce en plus pour profiter toute l'année)
- Cuisine indépendante avec plans de travail, rangements, plaque chauffante et hotte
- 4 chambres et 1 salle de bain - lavabo
- wc indépendant

Etage :
- 2 pièces mansardées pouvant être utilisées en chambres ou bureau, ou réunies pour faire une grande chambre ou une suite parentale avec salle de bain
- 1 petite douche
- couloir

Les '' + '' :
- Possibilité de redessiner facilement les espaces intérieurs (absence de murs porteurs) : - > par exemple, en ouvrant la cuisine sur le séjour, la pièce de vie ferait 50 m²
- Gros potentiel de réaménagement à son goût (mezzanine d'environ 45 m² aménageable + combles)

La maison nécessite des travaux divers de rafraichissement : cuisine - salle d'eau - revêtements - électricité, avec une redistribution facile des espaces.

Une belle d'opportunité de résider sur le plateau Est à prix maitrisé avec une maison à repenser et à mettre à son goût

Pièces annexes :
- au-dessus du garage : mezzanine de 45 m² au sol (aménageable), accès par échelle de meunier + combles
- atelier - rangements
- trappe et cave à vin tempérée
- jardin clos de haies, à l'abri des regards

- garage clos pour 1 petit véhicule
- 2 stationnements aériens dans la cour, derrière le portail bois, sol en pavés
- 2 vélux motorisés à l'étage (solaire)
- volets en bois au rdc, sur toutes les fenêtres, avec système de barre sécurisée anti-effraction

Chaudière au gaz de ville en parfait état, radiateurs à eau (convecteurs à l'étage)
Tout à l'égout

* 2 visuels (séjour et cuisine) sont des projections en 3D générées par l'IA pour illustrer un rafraichissement

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 289 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Izem Boujdi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rouen sous le numéro 834500258, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33192356)