Iad France - Nicolette MARIEZ vous propose : Très bel appartement, parfaitement entretenu, lumineux et traversant (Ouest-Est), avec BALCON, CAVE et PARKING. Dans une résidence bénéficiant d'un emplacement idéal, en plein cOEur du centre-ville et de tous ses commerces, entre la gare RER E et la ligne de métro 11.

Vous serez charmé par sa grande pièce de vie qui regroupe entrée avec rangements, séjour et cuisine ouverte, offrant un beau volume et une sensation d'espace, toujours baigné de lumière et tourné vers un grand balcon exposé Ouest et sans vis-à-vis.

Un dégagement avec une seconde penderie dessert un WC séparé, un coin buanderie (cagibi aménagé), une salle de bain. Le coin nuit se compose de deux chambres aux volumes généreux (10 et 11 m² environ), dont une dotée d'un espace dressing, et toutes deux orientées à l'Est.

Le balcon, tourné vers l'Ouest et à la vue dégagée, est l'endroit idéal pour prendre ses repas, installer son transat et profiter du soleil !

Une cave et une place de parking en sous-sol viennent compléter ce très bel ensemble.

* Les atouts de ce bien *

- Proximité immédiate des écoles et des transports : RER E, métro ligne 11, diverses lignes de bus, axes autoroutiers à 5 min en voiture,

- Tous les commerces au pied de l'immeuble, restaurants, sports & loisirs, théâtre / cinéma, centre aquatique, bibliothèque / conservatoire, cabinets médicaux, etc...

- Proche de la mairie et de plusieurs parcs : square dans la résidence, parc Decesari, R.Gardebled, Plateau d'Avron,

- Appartement sain et en bon état, traversant Est-Ouest, lumineux, en étage élevé (vue dégagée et plus de lumière),

- Balcon de 6.50 m² environ exposé Ouest,

- Beaux volumes et belle distribution : Séjour agréable avec son espace ouvert de 30 m² environ, englobant entrée-séjour-cuisine tournés vers l'extérieur sans vis-à-vis, coin nuit bien séparé, salle de bain en bon état, WC séparé,

- Nombreux rangements : 2 penderies, 1 dressing, 1 petite buanderie / cagibi,

- Cave + place de parking en sous-sol,

- DPE D, double vitrage, stores électriques, parquet en bon état, cuisine fonctionnelle et toute équipée, porte sécurisée, * ravalement thermique réalisé en 2017 * , seulement 2 appartements par palier, * 2 ascenseurs * .

- Investissement locatif : loué 1200 € / mois CC.
Départ des locataires début août 2026 (sera libre pour la vente).

- Copropriété entretenue et sécurisée : Digicode, interphone et présence d'un régisseur (gardien).
- Charges mensuelles 296 € tout inclus (chauffage et eau chaude / froide).

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 402 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 295.93€ par mois (soit 3551.2 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 230 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nicolette MARIEZ mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 898206149, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33193037)