Iad France - Karine DUCLAUX DURANTON vous propose : À VENDRE - MAISON FAMILIALE AVEC FORT POTENTIEL - SAINT-AGRÈVE (ARDÈCHE VERTE)

Située au cOEur de la charmante commune de Saint-Agrève, en Ardèche Verte, découvrez cette maison pleine de caractère nichée dans un environnement calme, verdoyant et dynamique. Un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature, offrant une qualité de vie rare entre grands espaces et proximité des commodités.

Une propriété aux multiples atouts :
Implantée sur un terrain plat et arboré de 1 490 m², cette maison développe environ 160 m² habitables et offre un fort potentiel d'aménagement selon vos envies.

Vous bénéficierez également de nombreuses dépendances, idéales pour répondre à tous vos projets :
1 cave
1 garage en rez-de-chaussée
1 cour privée avec places de stationnement
1 hangar, parfait pour le stockage ou une activité
1 grand garage supplémentaire
1 atelier

Un bien composé de deux habitations distinctes :

Au rez-de-chaussée :
Un appartement indépendant d'environ 43 m² comprenant :
1 cuisine
1 salon
1 chambre
1 salle d'eau avec WC
Idéal pour un projet locatif, générant un revenu complémentaire, ou pour accueillir famille et amis en toute indépendance.

À l'étage :
Un espace de vie lumineux comprenant :

1 cuisine équipée pouvant être ouverte sur un grand séjour
Accès direct à un balcon
3 chambres
1 salle d'eau
WC indépendant

Combles aménageables :
Une grande partie des combles est exploitable et dispose déjà de 2 chambres supplémentaires, offrant encore de nombreuses possibilités : bureau pour télétravail, salle de jeux, chambres supplémentaires...

Confort et équipements :
Chauffage central avec chaudière bois et radiateurs
Chaudière fuel en complément

Un cadre de vie idéal :
Cette propriété offre un cadre de vie particulièrement agréable, parfait pour une maison familiale conviviale où chacun trouve son espace. Les volumes généreux et les nombreuses possibilités d'aménagement en font un bien rare sur le secteur.

Emplacement privilégié, proche de tous commerces et du centre du village, tout en bénéficiant d'un environnement naturel préservé.

À noter : des travaux d'amélioration énergétique sont à prévoir pour exploiter pleinement le potentiel de ce bien.

Une opportunité unique pour les amoureux d'espace, de nature et de projets !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 496 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine DUCLAUX DURANTON mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 893569178, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33193133)