Iad France - Stéphanie Corre vous propose : Superbe maison bourgeoise à vendre à MECÉ, à 5 minutes de ST AUBIN DU CORMIER.

Cette belle bâtisse est un petit bijou en (re) devenir, avec son allure élégante et ses belles hauteurs sous plafond. Située en plein coeur du village, elle saura ravir les amoureux de belles demeures.

DESCRIPTION :
- Une belle pièce de vie très lumineuse de 26 m² composée d'un espace cuisine à développer et d'un salon-séjour, puis une chambre de 11 m² (pouvant aussi être intégrée à l'espace de vie en bureau),
- Un couloir distribue des toilettes indépendants, une salle d'eau et une arrière-cuisine de 11 m², ouvrant vers un ancien garage faisant office aujourd'hui de buanderie / chaufferie, puis une petite cave. À noter l'ancienne ouverture du garage vers la cuisine, intéressante pour des perspectives d'agrandissement.
- A l'étage, un confortable palier distribue trois chambres, un placard sous les escaliers, une ancienne salle de bain avec des toilettes,
- Un grenier aménageable,
- A l'extérieur, une dépendance divisée en deux parties de 44 m² au total hors grenier, un double garage, une cour d'accueil et un jardin avec un puits.

AU NIVEAU TECHNIQUE :
- Assainissement par tout-à-l'égout, contrôlé et conforme,
- Volets roulants électriques en rez-de-chaussée,
- Chauffage au fioul : installation permettant une adaptation facile à une pompe à chaleur,
- Travaux globaux à prévoir mais pas de gros oeuvre,
- Pas d'amiante et pas de plomb.

VOUS APPRÉCIEREZ PARTICULIÈREMENT :
- Le caractère élégant de la maison,
- Ses volumes et notamment ses hauteurs sous plafond,
- Son potentiel d'aménagement particulièrement intéressant pour développer de la surface habitable supplémentaire,
- Sa dépendance, pour du stockage, pour un atelier ou pour envisager un projet de gîte,
- La présence d'un puits, idéal pour le jardin.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 303 et classe CLIMAT E indice 60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Corre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 750131815, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33193350)