Iad France - Antoine Sanz vous propose : ? T3 Lumineux avec Vue Panoramique sur les Pyrénées

Emplacement privilégié | Centre-ville | Prestations complètes

Découvrez ce superbe appartement de type 3 de 87,33 m² Carrez (112,34 m² au total), idéalement situé au cOEur du centre-ville, offrant un cadre de vie urbain sans compromis sur le calme et la vue. Situé au 3ème étage, ce bien bénéficie d'une luminosité exceptionnelle et d'un panorama dégagé sur la chaîne des Pyrénées.

? Les points forts du bien :
* Espace de vie : Un vaste séjour-salle à manger de 37 m² baigné de lumière, s'ouvrant sur un balcon loggia pour profiter des journées ensoleillées face aux montagnes.
* Côté nuit : Deux chambres confortables offrant un environnement paisible.
* Fonctionnalité : Une salle de douche, un WC séparé, ainsi qu'un cellier dédié avec espace buanderie pour un quotidien organisé.
* Annexes indispensables : Vendu avec une cave saine et un garage sécurisé (un véritable luxe en plein centre-ville).

? État général :
L'appartement est dans un très bon état général et parfaitement entretenu. Une structure saine qui ne demande qu'à être personnalisée : Un rafraîchissement général permettra de révéler tout le potentiel de ce bien et de le mettre à votre goût.

? Caractéristiques techniques :
CaractéristiqueDétail
TypeAppartement T3
ExtérieurBalcon avec vue Pyrénées
StationnementGarage fermé
StockageCave + Cellier / Buanderie
ChauffageGaz individuel
DPED

L'avis du professionnel : Ce bien est une opportunité rare sur le marché actuel. Son exposition et sa vue imprenable, couplées à la présence d'un garage et d'un cellier, en font un produit de premier choix pour une résidence principale ou un investissement patrimonial de qualité.
Possibilité de revenir sur un appartement T4

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La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 93 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 118€ par mois (soit 1416 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 197 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Antoine Sanz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tarbes sous le numéro 414130922, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33193506)