Iad France - Christophe Nidriche vous propose : APPARTEMENT 2 PIÈCES - VUE CANAL EXCEPTIONNELLE

Boulevard Durzy - Résidence Venezia
Emplacement privilégié en bord de canal
Hyper centre de Montargis
Marina à 150 mètres
Accès immédiat à pied aux commerces, transports, écoles et commodités

Résidence de standing sécurisée avec ascenseur
Copropriété récente et parfaitement entretenue
Accès PMR résidence et appartement
Environnement extrêmement calme
Portail sécurisé

Appartement 2 pièces de 49 m² - 1er étage
Distribution idéale :
Entrée avec placard
WC indépendant
Grand séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée et entièrement équipée haut de gamme - 25 m²
Chambre d'environ 12 m² avec placard
Salle d'eau de 6 m² avec grande douche italienne et placard
Extérieur exceptionnel :
Loggia de 7 m² avec store électrique
Vue panoramique et dégagée sur le canal
Espace confortable permettant de recevoir jusqu'à 6 personnes

Prestations de qualité :
Fibre installée
Double vitrage
Volets roulants électrique
Store électrique
Carrelage intégral
VMC
Radiateurs électriques à faible consommation
Excellente performance énergétique

Les + qui font la différence :
Place de parking privative sécurisée
Espace extérieur avec espace détente commun : table, chaises et vue sur le lac
Charges maîtrisées : environ 80 € / mois comprenant eau froide et entretien courant
Taxe foncière : 1 014 €
Appartement en parfait état
Matériaux et équipements de qualité

Bien rare sur le secteur. Vue, standing et emplacement réunis.
Parfait pour résidence principale, pied-à-terre haut de gamme ou investissement locatif de qualité.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 58 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 80€ par mois (soit 960 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 142 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Nidriche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 910293661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33193738)