Retour à la liste

CSF propose cette maison de 7 pièces à Saint-Denis-en-Val au prix de 126 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.864246 · Mis à jour le 10/08/2026
Maison
7 pièce(s)
4 chambre(s)
210m2

Iad France - Mireille Moron vous propose : INVESTISSEMENT PATRIMONIAL - VIAGER OCCUPÉ AUX PORTES D'ORLÉANS

Valeur libre estimée : 500 000 € - Bouquet : 126 000 € - Rente mensuelle : 660 €
Viager occupé.
Madame : 70 ans - Monsieur : 72 ans

À quelques minutes d'Orléans et des bords de Loire, cette propriété représente une véritable opportunité pour un investisseur souhaitant acquérir un actif immobilier de valeur dans des conditions particulièrement attractives.

Le bien développe environ 210 m² habitables sur un terrain arboré de 3 101 m², parfaitement entretenu.

L'investissement repose sur une maison familiale de qualité bénéficiant d'un environnement résidentiel recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et principaux axes.

La propriété comprend :

une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, quatre chambres, deux pièces d'eau, un grenier offrant un potentiel d'aménagement (sous réserve des autorisations administratives et des études techniques nécessaires).

Les dépendances renforcent encore l'intérêt patrimonial :
un appartement F2 indépendant, un double garage, deux terrasses, un jardin arboré parfaitement entretenu, un bûcher.

Le F2 indépendant constitue un véritable atout et pourra, à terme, représenter un levier de valorisation complémentaire.

Un terrain agricole attenant est également proposé en complément.

Les atouts du viager occupé

? Acquisition d'un patrimoine avec une décote sur la valeur libre du bien.

? Investissement immobilier à long terme.

? Aucune gestion locative pendant la période d'occupation.

? Frais d'acquisition calculés sur la valeur occupée.

? Constitution progressive d'un patrimoine immobilier de qualité.

? Actif patrimonial rare sur le marché.

Renseignements complémentaires, étude du dossier et visite exclusivement sur rendez-vous.

Vous recherchez un investissement patrimonial de qualité ? Échangeons sur cette opportunité.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mireille Moron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 981106222, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33122720)

Partager

* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 210 m2
Pièce(s) : 7
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 2410 m2
Parking : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Denis-en-Val
Année de construction : 2003

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    195
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    27
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    27
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 11/03/2023
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2070.00€ et 2850.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 10/08/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

    Calculez vos mensualités

    calendar Created with Sketch.
    Vos mensualités
    Taux d'assurance non inclus
    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
    calendar Created with Sketch.
    Vos mensualités
    Taux d'assurance non inclus
    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
    126 000 €
    Maison 210m2 à Saint-Denis-en-Val
    En vente
    Achetez en toute confiance

    Maison 210m2 Saint-Denis-en-Val

    vente
    126 000 €*
    Publiée le 08/05/2026

    I@D FRANCE
  • Afficher le téléphone

    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Saint-Denis-en-Val (45560).
    Cette maison offre une surface habitable de 210 m², sur un terrain de 2410 m².
    Ce bien compte 7 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 126 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 9 450 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 070 € et 2 850 € par an.
    Ce bien a été construit en 2003.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.