Iad France - Kévin Selsis vous propose : ? Charmante maison de ville en pierre pleine de cachet - Centre de Barbaste

Située en plein cOEur de Barbaste, à proximité immédiate de toutes les commodités, et à moins de 10 minutes du centre-ville de Nérac ainsi que 15 minutes de l'autoroute, cette maison de ville en pierre saura vous séduire par son authenticité, ses volumes et son fort potentiel.

Elle offre de nombreux atouts avec ses grands espaces, ses possibilités d'aménagement et son extérieur rare en centre de village, comprenant un joli jardin et un double garage.

? Un intérieur chaleureux et fonctionnel
Dès l'entrée, vous découvrirez une magnifique double entrée spacieuse, sublimée par ses carreaux de ciment d'époque et son bel escalier ancien, véritable signature du charme de la maison.

La pièce de vie, lumineuse et entièrement rénovée, offre un espace convivial avec un accès direct à la terrasse et à l'extérieur. La cuisine séparée, fonctionnelle et pleine de caractère, séduit par ses éléments anciens : évier en pierre travertin et cheminée d'époque.

Le rez-de-chaussée propose également un espace cellier / buanderie très pratique, un WC séparé, ainsi qu'un second accès menant à une cour extérieure.

? Espace nuit et potentiel d'évolution
À l'étage, un joli palier dessert trois chambres spacieuses aux beaux volumes, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Au second niveau, vous trouverez des combles en cours d'aménagement, entièrement isolés, offrant la possibilité de créer une quatrième chambre ou une suite parentale. Les arrivées d'eau et branchements sont déjà en place, facilitant la finalisation du projet.

? Des extérieurs rares en cOEur de village
Côté extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse, d'une cour permettant d'imaginer une cuisine d'été ou un préau, ainsi que d'un grand jardin entièrement clos, idéal pour les moments de détente en famille.

Un double garage complète l'ensemble, parfait pour le stationnement, un atelier ou du stockage.

? Prestations techniques de qualité

Aucun travaux à prévoir sur la structure
Charpente et couverture en très bon état
Isolation récente
Pompe à chaleur
Ballon thermodynamique
Menuiseries bois double vitrage
Assainissement tout-à-l'égout conforme
Jardin entièrement clos

? Un bien rare sur le secteur
Alliant le charme de l'ancien et le confort moderne, cette maison fonctionnelle est idéale pour une vie de famille en plein centre de village, avec tous les avantages d'un extérieur spacieux et aménageable.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 100 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kévin Selsis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 981149032, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33151159)