Iad France - Franck Rosemain vous propose : Maison familiale rénovée de 200 m² avec piscine et dépendances - Vaux-en-Pré
À seulement 5 km de Saint-Gengoux-le-National et proche de Cluny, découvrez cette belle maison de 8 pièces entièrement rénovée, offrant 200 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 6 007 m².
Un intérieur spacieux et fonctionnel
Séjour lumineux de 41 m².
Cuisine équipée de 15 m² (four encastré, plaque induction, réfrigérateur américain).
Suite parentale avec dressing et salle d'eau privative.
Buanderie, WC indépendant.
Cuisine d'été couverte de 25 m² et terrasse.
À l'étage :
3 chambres dont une avec dressing et deux donnant sur balcon.
Salle d'eau et WC séparé.
Grande mezzanine avec bibliothèque et espace bureau.
Une pièce de plus de 25 m², aujourd'hui aménagée en bibliothèque avec deux lits, idéale comme chambre supplémentaire, salle de jeux ou espace de loisirs.
Une pièce dédiée au repassage ou couture.
Confort et équipements
Piscine chauffée 3 x 7 m, bientôt réaménagée au format carré avec margelles en pierre de Bourgogne (travaux fin septembre).
Panneaux photovoltaïques avec batterie (6 kWh).
Chaudière à granulés (2,5 T).
Cuve de récupération d'eau (3 000 L).
Fosse septique récente (2021).
Fibre optique.
Isolation thermique et phonique performante.
Dépendances et stationnement
3 garages ouverts, 4 places de parking.
2 caves, atelier, grange, chaufferie.
2 bornes de recharge pour véhicules électriques.
Un cadre de vie recherché
À deux pas de Saint-Gengoux-le-National, cité médiévale classée « Cité de caractère Bourgogne-Franche-Comté », avec commerces, marché, écoles, pôle médical et toutes commodités.
Accès rapide à l'A6 et aux gares TGV du Creusot et de Mâcon (Paris en 1h40, Lyon en 40 min).
Impôts fonciers attractifs : seulement 810 € par an.
Une maison prête à accueillir votre famille ou votre projet de vie, dans un environnement calme et verdoyant, au cOEur du sud de la Bourgogne.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 167 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck Rosemain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHALON SUR SAONE sous le numéro 393721741, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33186159)