Iad France - Jérôme Guyomarc'h vous propose : Ideal pour investisseurs ou demarrage d'activité secteur touristique
Maison de maître XIXe + combles 70 m² poutres apparentes + 4 appartements meublés - Spa privatif - Jardin privé

Au cOEur du Parc Naturel Régional du Vexin Français, à seulement 40 minutes de Paris dans un village typique et préservé, découvrez cette élégante maison de maître du XIXe siècle, ancienne pension-hôtel, avec ses dépendances et son jardin.

Belle façade en pierre de taille et sa grille en fer forgé de l'entrée, conférant un charme fou à la propriété.

La maison principale (287 m²) offre de beaux volumes nobles et un charme bourgeois authentique sur 3 niveaux : entrée, salon, salle à manger, cuisine, véranda, buanderie, 6 chambres, comble aménagées type loft et 2 salles de bain. Elle dispose également d'une grande cave sur toute la surface de la maison, avec murs en pierre, idéale pour le stockage ou la vinification.
Cette maison authentique bénéficie d'une chaudière gaz Frisquet de 2018, de fenêtres en double-vitrages et d'une isolation des combles récente. DPE actuel C - passage en B possible avec l'installation d'une PAC hybride en complément (devis disponible)
Les combles aménagés (environ 70 m² au sol) : une pièce exceptionnelle sous charpente avec vue sur la vallée de la Seine, poutres apparentes, velux et parquet clair. Idéal pour yoga, atelier d'artiste, salle de jeux, bureau ou suite parentale supplémentaire.

Espace SPA Jacuzzi City 2 places privatisable (pierre apparente, ambiance cocooning et salle d'eau attenante).

Les 4 appartements indépendants sont vendus entièrement meublés et équipés (literie bultex, cuisines équipés, TV 4k, internet fibre dédié). Ils possèdent un espace lingerie / buanderie indépendants de la maison et sont exploités en meublés de tourisme ou bail mobilité / meublé :

T5 (4 chambres) refait à neuf en 2020 : DPE B avec PAC et chauffe-eau thermodynamique
T2 en duplex refait à neuf en 2019
2 studios (dont un en cours de finition)
Chiffre d'affaires 2024-2025 : 40 k€ brut / an (3 app opérationnels) - potentiel 47-50 k€ une fois le studio terminé. Activité clé en main (site web avec channel manager Amenitiz, référencement google et gîtes de France).

Extérieur : jardin privé arboré de 905 m² clos de mur en pierre, sans vis-à-vis et exclusivement réservé à la maison principale, terrain total 1 245 m², garage à vélos, atelier, remise.

Un bien rare et atypique : charme historique + revenus locatifs immédiats + espace loft sous combles + spa privatif.

N'attendez plus pour devenir propriétaire de ce bijou immobilier chargé d'histoire à Évecquemont. Une visite s'impose pour apprécier pleinement le charme et le potentiel de cette demeure unique.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 115 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérôme Guyomarc'h mandataire indépenda... (gedeon_6727_33186610)