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Exclusivité

CSF propose cette maison de 5 pièces à Essouvert au prix de 122 500 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.871232
Maison
5 pièce(s)
3 chambre(s)
96m2

Iad France - Marilyne Tobia vous propose : Maison à vendre proche Saint-Jean-d'Angély - 3 chambres, sous-sol complet, terrain clos, Vue dégagée sur la campagne

Située à seulement 5 minutes du centre de Saint-Jean-d'Angély, cette maison des années 70 offre un cadre de vie pratique et agréable, avec un accès rapide à tous les commerces, écoles de la maternelle au lycée, médecins, hôpital et autoroute. Vous rejoignez également Saintes et Niort en 25 minutes, et la côte atlantique en 45 minutes.

Élevée sur un sous-sol complet, la maison propose à l'étage principal une distribution simple et fonctionnelle : un couloir dessert une cuisine indépendante, un salon, une salle à manger, deux chambres, une salle d'eau et un WC séparé.

Le rez-de-chaussée offre des espaces complémentaires appréciables avec un garage, une arrière-cuisine / buanderie, un atelier / chaufferie, un second WC ainsi qu'une troisième chambre, idéale pour recevoir ou pour un espace indépendant.

Un balcon, en partie fermé en véranda, vient prolonger les pièces de vie et permet de profiter de l'extérieur en toute saison.

Le terrain, entièrement clos et arboré, propose plusieurs espaces de rangement pratiques, notamment sous le balcon et sous les escaliers en façade.

La maison est saine, bien entretenue et offre une base solide pour un projet de rénovation. Sa décoration est restée d'origine, ce qui laisse libre cours à vos envies d'aménagement.

Informations techniques :
- Maison des années 70 sur sous-sol complet
- Trois chambres dont une en rez-de-chaussée
- Toiture révisée en 2023 avec faîtage refait et démoussage
- Combles isolés
- Murs doublés en briques
- Menuiseries en double vitrage PVC
- Volets roulants dont une majorité électriques
- Tableaux électriques refaits
- Assainissement individuel d'origine non conforme
- Terrain clos et arboré

* Pour des raisons de sécurité et de bonne organisation des visites, toute visite sera validée après transmission d'une pièce d'identité de chaque visiteur majeur.
La pièce peut être transmise par mail ou WhatsApp au plus tard la veille de la visite.
Merci de votre compréhension.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 271 et classe CLIMAT F indice 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marilyne Tobia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 808017248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33186590)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 96 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : fuel
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 601 m2
Parking : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Essouvert

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    F
    Consommation (énergie primaire)
    271
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    72
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    F
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    72
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 01/05/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 3200.00€ et 4390.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 09/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    122 500 €
    Maison 96m2 à Essouvert
    En vente
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    Maison 96m2 Essouvert

    vente
    122 500 €*
    Publiée le 08/05/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Essouvert (17400).
    Cette maison offre une surface habitable de 96 m², sur un terrain de 601 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 122 500 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 9 188 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 3 200 € et 4 390 € par an.
    Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.