Iad France - Florence Gillier vous propose : À ANDRESY. BIEN RARE. À quelques minutes à pied des bords de Seine, des écoles et de toutes commodités, dans une résidence gardiennée, fermée et sécurisée, construite sur un parc paysagé, APPARTEMENT de 3 pièces (2 chambres) avec JARDIN CLOS privé. Entièrement rénové en 2022, il offre un espace à vivre de plus de 120 m² avec une habitation de 70 m² au sol prolongée par un jardin à ciel ouvert de 55 m² environ. Il est vendu avec une grande cave aménagée et une place de stationnement privative.

* UN APPARTEMENT DANS LA VERDURE ADAPTÉ À DE NOMBREUSES SITUATIONS ET PROFILS *

1 - Célibataire ou jeune couple en quête d'un premier logement avec espaces verts : un grand séjour cuisine ouvrant sur un JARDIN en pleine terre, une pièce TV séparée et / ou un bureau pour le télétravail, un grand espace nuit pour soi, avec un dressing, une salle de bain buanderie rénovée, une jolie chambre à coucher avec vue dégagée sur le stade et le parc. Assez grand pour y vivre plus tard à 3, cette habitation est le compromis idéal entre un appartement et une maison.

2 - Famille avec un enfant
La résidence offre de grands espaces arborés verdoyants très bien entretenus : longues allées pour s'initier au tricycle ou vélo, aires de repos et de jeux pour enfants avec tobogans et petits murs d'escalade. Le stade Diagana situé à l'arrière offre de nombreuses possibilités d'activités sportives. Les commerces, crèches et écoles maternelles et primaires sont à quelques pas.

3 - Investisseurs, en quête de revenus locatifs.
Un appartement de 3 pièces rénové au goût du jour et doté d'un JARDIN qui prolonge et quadruple la pièce de vie est un atout RARE sur le secteur. Nul doute que la rotation des locataires ne soit pas un sujet !

4 - Retraités en quête d'un joli pied-à-terre avec jardin de plain-pied pour profiter des beaux jours, effectuer quelques plantations sans avoir à supporter les contraintes et l'isolement d'une maison individuelle.

COMMODITES
Grand complexe sportif Stéphane Diagana avec activités indoor et outdoor : 2 mn à pied.
Gare d'Andresy à 12 mn à pied (Ligne L directe vers Paris Saint Lazare)
Gare de Poissy RER A, à 10 mn par le bus, juste devant la résidence.
Commerces (grandes surfaces et restaurants) à 20 mn à pied ou 2 mn en voiture.
Groupe scolaire Denouval à 5 mn à pied (de la maternelle au collège).

+ SES PLUS +
Un bien RARE avec grand jardin. CALME. VERDURE. VUE DEGAGEE. Habitable sans travaux.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 357 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 312.67€ par mois (soit 3752 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 171 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Gillier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 353252091, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33186705)