Iad France - Ludovic Seguy vous propose : À 15 minutes de POITIERS !
Exclusivité sur la commune de Quinçay : Grande maison familiale de 145 m² habitable,
au style moderne et en parfait état. Elle vous offre également plusieurs dépendances et
un jardin parfaitement clos et joliment arboré de 2345 m² qui vous assure une réelle
intimité.
Au rez-de-chaussée : entrée avec placard, chambre, bureau, salle d'eau, WC suspendu
séparé, cellier et cuisine dinatoire ouverte sur le séjour pour une pièce de vie d'une
surface totale de 50 m².
A l'étage : une mezzanine donnant sur le séjour et son plafond cathédrale, trois
chambres avec placards, salle d'eau avec douche à l'italienne et double vasque,
rangement et un second WC suspendu séparé.
A l'extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse bien exposée et sans vis-à-vis, en
partie couverte.
Pour compléter cet ensemble extérieur, vous trouverez également :
- Un carport bois de 36 m² abritant aisément deux voitures. Celui-ci est équipé
d'une prise spéciale sécurisée pour voiture électrique.
- Un abri de jardin de 12 m² attaché au carport.
- Un grand garage indépendant de 33 m² avec porte sectionnelle motorisée et un
espace atelier avec électricité et point d'eau extérieur.
- Une zone de stationnement entièrement réalisée en enrobé pouvant accueillir
jusqu'à 6 véhicules au total.
La maison est équipée de matériaux de qualité et notamment d'un poêle à granulés et
de radiateurs électriques à inertie de nouvelle génération. Le cumulus électrique
ATLANTIC a été remplacé en mai 2025. Les menuiseries sont en PVC double vitrage avec
ouverture oscillo-battante et volets roulants électriques, le tout avec commande
centralisée. Au DPE, la notation « C » (132 kWh / m² / an) témoigne de la bonne
performance énergétique de cette maison.
Taxe foncière en 2025 : 1676 euros.
Au plaisir de vous rencontrer, afin de vous faire découvrir sereinement ce bien entouré
de verdure tout en restant proche de Poitiers et des commodités, ne nécessitant aucun
travaux et disponible de suite !
Informations et photos complémentaires sur simple demande.
Plus de photos sur iadfrance. fr

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 132 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Seguy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 843399973, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33186892)