Iad France - Sylvie CARBONNIÈRES vous propose : * EXCLUSIVITÉ * - Sur le Golf de Seilh, dans un immeuble de standing, sécurisé et très bien tenu,
bel appartement avec 2 chambres - au 3° étage avec ASCENSEUR - très LUMINEUX - PARFAIT ÉTAT - CLIMATISÉ - avec très agréable TERRASSE avec une magnifique VUE sur les PYRÉNÉES et sur le golf.
Vendu avec 1 GARAGE boxé + 2 emplacements de parking extérieur.

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RÉPARTITION DES ESPACES
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o Entrée avec grand placard de rangement
o Très agréable séjour, climatisé, très lumineux, ouvert sur la terrasse,
o Cuisine ouverte très bien aménagée et équipée, donnant également sur la terrasse,
o Espace nuit séparé avec 2 chambres, chacune avec placard, dont la principale est climatisée,
o Salle de bains
o Toilettes séparées

o Garage boxé, dans parking couvert et sécurisé
o 2 emplacements de parking aérien, au sein de la résidence fermée.

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ÉQUIPEMENTS
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- Chauffage électrique
- Climatisation dans le séjour et dans la chambre principale
- Menuiserie double vitrage
- Nombreux rangements
- Store-banne électrique sur la terrasse
- Visiophone

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SES ATOUTS
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o Golf de Seilh = emplacement très recherché scenseur
o Etage élevé : 3° avec ASCENSEUR
o Appartement très LUMINEUX
o Appartement en TRES BON ÉTAT, très propre et très bien entretenu
o CLIMATISATION dans le séjour et dans la chambre principale
o Grande TERRASSE 12 m² avec store-banne électrique
o Vue DOMINANTE sur le Golf et les PYRÉNÉES
o Toilettes séparées
o GARAGE boxé
o 2 emplacements de PARKING extérieurs
o Visiophone
o Piscine dans la résidence
o Local à vélo
o Copropriété très bien entretenue et sécurisée
o Majorité de propriétaires occupants dans l'immeuble
o DPE B

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TRANSPARENCE FINANCIÈRE
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- Taxe foncière 2025 : 1 153 € / an
- Charges de copropriété : 159 € / mois
- Consommation EDF : 53 € / mois

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COMMERCES - SERVICES - TRANSPORTS - VIE PRATIQUE
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- À 250 m à pied : boulangerie-pâtisserie, bar-brasserie, pizzéria, centre médical : pharmacie, cabinet médical, dentistes.... à 5mn à pied
- À proximité du MEET, et de l'accès au périphérique
o À 10 mn de l'aéroport de Toulouse-Blagnac
o Établissements scolaires privés renommés sur le secteur : Annonciation - Le Ferradou - International School of Toulouse + école publique (maternelle et primaire) sur la commune.
o Centre Commercial Leclerc Blagnac à 10 mn
o Supermarchés sur les communes voisines : Gagnac-sur Garonne & Beauzelle
o Commerces & services de proximité sur la commune : boulangeries - épicerie - coiffeur - fleuriste - restaurants - médecins - dentistes - pharmacie...
o Rocade pour rejoindre Toulouse à 5 mn
o Tramway vers Toulouse à 5 mn

Pour obtenir d'autres informations & photos, merci de contacter Sylvie Carbonnières, conseillère immobilière indépendante, disponible 7 jours sur 7.
En particulier, POSSIBILITÉ de vous faire parvenir la VISITE VIRTUELLE de l'appartement après entretien téléphonique préalable.

D'autres détails sont disponibles sur iadfrance. f r - Mandat 20161 19

N. B : Conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier, veuillez noter qu'une pièce d'identité sera exigée pou...Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 129. Quote part annuelle(moyenne) : 1906.8 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33187156)