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Exclusivité

CSF propose cet appartement de 4 pièces à Marguerittes au prix de 179 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.867581 · Mis à jour le 13/08/2026
Appartement
4 pièce(s)
3 chambre(s)
76m2

Iad France - Stéphanie Rémond vous propose : EXCLUSIVITÉ - À MARGUERITTES !
Appartement T4 rénové de 76 m² - 3 chambres - Résidence sécurisée - Parking privatif
Vous recherchez un appartement familial, sans travaux, dans un environnement calme et proche de toutes les commodités ?
Découvrez ce magnifique appartement T4 de 76 m², situé au 2e et dernier étage d'une résidence fermée et sécurisée.
Dès l'entrée, vous serez séduits par sa rénovation soignée, sa luminosité et son agencement fonctionnel.
Côté jour
Une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée.
Un balcon exposé Ouest, idéal pour profiter des belles soirées en extérieur.
Côté nuit
Trois chambres confortables, parfaites pour une famille, un bureau ou une chambre d'amis.
Salle d'eau contemporaine et nombreux rangements.
Les atouts qui font la différence
Appartement entièrement rénové
Résidence sécurisée
2e et dernier étage
Place de parking privative
Fibre optique
Double vitrage
DPE C
Écoles, commerces et transports accessibles rapidement.
Une opportunité à ne pas manquer !
Idéal pour une famille ou un premier achat, cet appartement est prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 84 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 136.29€ par mois (soit 1635.48 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Rémond mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 802364026, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33187304)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 76 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Marguerittes
Année de construction : 2003
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 84
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1635 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    139
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    5
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    5
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 11/05/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1080.00€ et 1520.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 13/08/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    Taux d'assurance non inclus
    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    179 000 €
    Appartement 76m2 à Marguerittes
    En vente
    Achetez en toute confiance

    Appartement 76m2 Marguerittes

    vente
    179 000 €*
    Publiée le 08/05/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Marguerittes (30320).
    Cet appartement offre une surface habitable de 76 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 179 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 13 425 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 080 € et 1 520 € par an.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 1 635 € par an, soit environ 136 € par mois, pour une copropriété de 84 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 2003.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.