Iad France - Céline Dubé vous propose : SAINT-LAURENT-DE-LA-SALLE (85410), découvrez cette maison en pierre de 210 m². entièrement rénovée, mitoyenne offrant de grands volumes et un terrain généreux de 5 451 m², idéal pour les amoureux de la nature, composé d'un verger, et d'une prairie.

Points Forts & Rénovations Récentes
o Isolation thermique par l'extérieur réalisée en 2021.
o Toiture neuve (2021).
o Ouvertures en double vitrage (2017 et 2021) avec volets en chêne.
o Assainissement conforme avec pompe de relevage (2018).
o Fibre optique installée (idéal télétravail) et espace de travail dédié de 35 m².

L'intérieur se distingue par ses volumes spacieux et chaleureux :
o Cuisine dînatoire : 26 m², entièrement aménagée et équipée.
o Salon / salle à manger : 40 m² avec un poêle à bois Godin pour des soirées au coin du feu.
o Une grande salle de bain de 14,80 m² comprenant douche, baignoire, bidet, vasque et un coin buanderie.
o Une pièce indépendante de 35,80 m² avec poêle à granulés, parfaite pour une profession libérale, un atelier d'artiste ou une salle de jeux.

A l'étage, un couloir distribue quatre belles chambres aux dimensions généreuses :
o Chambre 1 : 17 m² | Chambre 2 : 16 m² | Chambre 3 : 19 m² | Chambre 4 : 20 m².
o Un deuxième WC avec point d'eau, et un grenier pour le stockage.

Le terrain de 5 451 m² est un véritable atout :
o Côté devanture : Une terrasse agréable et un espace paysager.
o Côté arrière : Une vaste prairie offrant une vue dégagée et un calme absolu et une dépendance pour le stockage ou le bricolage.
o Un forage qui ne tarit jamais, idéal pour le jardin et les animaux, ce qui permet une autonomie en eau. Maison également reliée au service d'eau potable.
Un taillis de bois de 1 070 m² à deux pas de la maison.

Profitez de la sérénité de la campagne vendéenne tout en restant proche des axes et des commodités :
o Sainte-Hermine et A83 : ~15 min
o Fontenay-le-Comte : ~20 min
o Les Plages Vendéennes / La Rochelle : ~50 à 60 min

Aucun gros OEuvre à prévoir, posez vos valises !
N'hésitez pas à me contacter pour une visite, Céline.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 143 et classe CLIMAT C indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Dubé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-Sur-Yon sous le numéro 902411347, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33187434)