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CSF propose cet appartement de 3 pièces à Ruoms au prix de 169 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.215028
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
59m2
EN EXCLUSIVITÉ - RUOMS 07120 - APPARTEMENT T3 - 59 m² HABITABLES - 49 m² CARREZ - LUMINEUX - DERNIER ÉTAGE - TERRASSE, PISCINE et PARKING
Cécile Mascret efficity vous propose ce charmant appartement T3 situé à Ruoms, dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate des commodités et des sites emblématiques de l'Ardèche.
Un bien prêt à vivre, idéal résidence principale, investissement locatif ou pour un pied-à-terre en Ardèche.
Situé au 1er et dernier étage d'une résidence avec piscine sécurisée, cet appartement lumineux offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.
AGENCEMENT :
D'une surface de 59 m² au sol (49 m² loi Carrez), il se compose :
- d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée
- de deux chambres avec rangements
- d'une salle de bains avec wc
- d'une terrasse de 10 m² exposée Sud-Est, avec vue dégagée, prolongeant la pièce de vie
Une place de stationnement privative complète le bien.
CÔTÉ TECHNIQUE :
- climatisation réversible (chaud/froid)
- double vitrage
- cumulus eau chaude 200 l
- moustiquaires et volets roulants dans les chambres
- entièrement rénové en 2024
CÔTÉ FINANCES :
- eau comprise dans les charges de copropriété
- copropriété de 22 lots
CÔTÉ PRATIQUE :
- mobilier partiellement négociable
EMPLACEMENT :
- Proximité Vallon-Pont-d'Arc
- Grotte Chauvet
- Gorges de l'Ardèche
- Villages : Labeaume, Balazuc, Vogüé
Un bien rare sur le secteur… à visiter sans tarder.
Contact : Cécile Mascret – 06 88 82 85 15 – cmascret@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Cécile Mascret - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aubenas sous le n°801670498.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 59 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Parking : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Ruoms
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 50
Quote-part budget prévisionnel annuel : 2000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
169
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
6
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
6
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 16/10/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 650.00€ et 910.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 59m2Ruoms
vente
169 000 €*
Publiée le 07/05/2026
RESEAU EFFICITY
