34000 MONTPELLIER – GARE AIGUERELLES – APPARTEMENT 3 PIECES CALME ET LUMINEUX AVEC TERRASSE PRIVATIVE A DEUX PAS DE LA GARE ET DES RIVES DU LEZ - IDÉAL INVESTISSEUR OU RÉSIDENCE PRINCIPALE AVEC REVENU LOCATIF - Adel NAFA et effiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent dans le secteur Pont Trinquat, cet appartement de 49,30 m² Loi Carrez, situé en rez-de-chaussée surélevé d'une petite copropriété idéalement située à proximité du tram et des commerces.

Initialement conçu comme un appartement de type T3, le bien a été intelligemment repensé afin d'offrir aujourd'hui deux espaces de vie distincts :

- Un appartement T2 de 32 m² comprenant une entrée, un séjour orienté SUD, une salle d'eau, une chambre, une cuisine séparée équipée et aménagée ouvrant sur une grande terrasse privative aménageable.
- Un studio de 18 m² attenant avec pièce de vie, salle d'eau, coin cuisine.

Cette configuration permet d'envisager plusieurs usages : résidence principale avec revenu locatif complémentaire, investissement locatif, accueil familial indépendant ou location meublée.

Un bien rare sur le marché, à la fois modulable, lumineux et stratégique, idéal pour un investisseur recherchant une rentabilité optimisée ou pour un acquéreur souhaitant habiter une partie du logement tout en générant un revenu complémentaire.

La séparation entre les deux espaces n'étant pas totalement actée au niveau cadastral, l'ensemble reste juridiquement un seul lot, avec un seul compteur électrique et une seule taxe foncière. Cette particularité peut représenter un véritable avantage selon le projet envisagé, notamment dans le cadre d'une location chez l'habitant si vous occupez l'une des deux parties, ou d'une location meublée toutes charges comprises pour étudiants, jeunes actifs ou courts séjours.

Une cave complète ces prestations.

La taxe foncière est de 1100 euros
Les charges sont de 96 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Aïmen Mejri - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°915065403.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris