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Exclusivité
CSF propose cette maison de ville de 4 pièces à Les Peintures au prix de 98 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.214206
Maison de ville
4 pièce(s)
2 chambre(s)
91m2
33230 - LES PEINTURES - MAISON - 4 PIECES - 91m² - PROCHE COMMODITE - SPECIAL INVESTISSEUR - EXCLUSIVITE
efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cette charmante maison mitoyenne située dans un environnement particulièrement calme, à seulement 5 minutes de Coutras et de toutes ses commodités, commerces ainsi que sa gare SNCF vous permettant de rejoindre Bordeaux en seulement 35mn.
Ce bien de 91 m² sur deux niveaux représente une belle opportunité d'investissement locatif avec un rendement immédiat grâce son bon état général, sans travaux à prévoir.
Le rez-de-chaussée offre un espace spacieux et lumineux avec une cuisine ouverte sur un double séjour salon salle à manger chambre, un cellier, une salle de bain et un wc.
Vous accédez à l'étage par un escalier bois, vous y découvrirez une chambre spacieuse de 17m2 et un dressing pouvant faire office de chambre supplémentaire.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin entièrement clôturé, bien entretenu idéal pour vos moments de détente, ainsi qu'un garage non attenant.
Atouts du bien :
• Aucun travaux à prévoir
• Fenêtres en double vitrage
• Toiture refaite en 2022
• Environnement calme et recherché
Idéal investisseur
Loyer hors charges : 550 €
Bail en cours jusqu'à novembre 2028 (locataire en place sérieux)
Une opportunité rare sur le secteur, à découvrir sans tarder.
Contactez votre consultant efficity Jean-Luc Augé au 06 22 79 57 70 pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jean-Luc Augé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°912346145.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 91 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel gaz radiateur
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 617 m2
Parking : 1
Informations sur le lot
Localisation : Les Peintures
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
153
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
30
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
30
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 01/12/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1360.00€ et 1890.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison de ville 91m2 Les Peintures
vente
98 000 €*
Publiée le 07/05/2026
RESEAU EFFICITY
