Iad France - Mary Puse vous propose : Un Pignon d'Exception à Élysée 2 -- Triple exposition, calme absolu et potentiel créatif

À 15 minutes de Paris, au cOEur d'un parc privé de 20 hectares, cet appartement en pignon de 86,62 m² offre ce que peu de biens peuvent promettre : une lumière traversante, une intimité totale et un cadre de vie serein.

Pourquoi ce bien est une opportunité rare :
Triple exposition (Est / Sud / Ouest) : Situé en extrémité de bâtiment, l'appartement bénéficie d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée et n'a aucun voisin sur les murs latéraux.

Le confort du 1er étage : Un véritable atout pour votre quotidien (famille, courses, poussettes) offrant un accès fluide sans les contraintes de l'ascenseur.

Rénovations majeures déjà réalisées : Cuisine moderne aménagée et équipée, salle d'eau avec douche à l'italienne, double vitrage haute performance, volets roulants motorisés et espace buanderie.

Espaces de rangement repensés : Le volume généreux du séjour et de l'entrée permet d'imaginer des solutions de rangement sur mesure (dressings intégrés, bibliothèques) pour une organisation parfaite.

Modularité : 3 chambres, avec espace bureau ou en seconde salle d'eau selon vos besoins.

La résidence Élysée 2 : un standing unique
Profitez d'un environnement privilégié avec :

Gardien 24h / 24 et sécurité renforcée.

Piscine privée et parc boisé de 20 ha.

Écoles et commerces accessibles à pied.

Transports : bus direct Ligne L (Saint-Lazare) et RER A (Rueil), accès rapide A13 / A86.

Les 'plus' : Place de parking privative, cave saine, fibre optique.
Note technique : L'installation électrique est saine, avec seulement quelques finitions mineures à prévoir sur le tableau de répartition.

La liberté du récent, au prix de l'ancien. Contactez-moi pour une visite privée, physique ou virtuelle.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 4119 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 515€ par mois (soit 6180 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 201 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mary Puse mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 921760112, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32116181)