Iad France - Julie Contal vous propose : À la lisière de Nancy, cette demeure de 240 m² déploie son potentiel sur 4 niveaux. Que vous soyez une famille en quête d'espace ou un investisseur à la recherche d'une pépite (proximité IUT Charlemagne), ce bien est une opportunité rare sur le secteur.

Une vie de famille sans compromis
Espaces de réception : Un vaste salon-séjour traversant baigné de lumière, sublimé par une cheminée et un accès direct au balcon.

Espace Nuit XXL : 6 chambres spacieuses réparties sur les étages, complétées par des bureaux pour le télétravail.

Potentiel encore à exploiter : Le dernier étage dévoile des combles déjà isolés sous Velux, prêts à accueillir vos envies (salle de jeux, suite parentale, atelier).

Stationnement facile : Un garage intégré + un second garage double, un luxe absolu à deux pas de Nancy.
Les 'Plus' qui changent le quotidien
Extérieur privilégié : Un jardin verdoyant, véritable havre de paix en ville.

Confort technique : Toiture révisée (tuiles 2023), isolation des combles faite, menuiseries double vitrage et chauffage gaz avec robinets thermostatiques.

Une situation géographique idéale
Vivez tout à pied ou presque ! À proximité immédiate des écoles, des bus, de la piscine et de l'IUT. La Place Stanislas et la gare ne sont qu'à quelques minutes, vous offrant le meilleur de la vie urbaine au calme de Laxou.

L'avis de l'expert : 'Rarement un bien n'aura offert autant de possibilités. Son architecture de 1933 lui donne une âme, tandis que sa structure permet une modularité totale pour une grande famille ou une colocation haut de gamme.'

Ne laissez pas passer cette exclusivité !
Une maison de cette surface avec jardin et garages sur ce secteur est un produit très recherché.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 178 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Contal mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANCY sous le numéro 820990216, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32454956)