Iad France - Catherine Garreau vous propose : Immeuble de rapport / Usage mixte habitation et professionnel- Fort potentiel locatif - Colombes centre

À 7 min à pied de la gare de Colombes - Quartier recherché
Découvrez cette propriété rare à usage mixte offrant un fort potentiel de rentabilité locative grâce à sa configuration unique, ses accès indépendants et sa localisation premium.
Cet ensemble immobilier d'environ 350 m², entièrement rénové avec des prestations haut de gamme, se développe sur 3 niveaux et permet une exploitation flexible : habitation, bureaux, professions libérales ou location meublée.

? Rez-de-chaussée - Surface professionnelle indépendante (?150 m² utiles)
oEntrée séparée (idéal location autonome)
oDeux cuisines équipées
oSanitaires
oConfiguration parfaitement adaptée à :
oProfessions libérales
oBureaux
oActivités créatives / studios
oLocation professionnelle ou meublée
Excellente source de revenus locatifs immédiats

? Étages habitation - 203 m² environ
1er étage :
oSuite parentale avec dressing et salle d'eau (double vasque)
o3 chambres
oGrand salon + espace bureau
oSalle d'eau supplémentaire
o2 WC
2e étage :
oEspace de réception de 61 m², très lumineux
oCuisine ouverte équipée
oAccès direct à un rooftop de 80 m², exposé plein sud
Atout majeur pour une location premium ou colocation haut de gamme
Stationnement privé
o2 places de parking sécurisées dans une allée privée

Pourquoi ce bien est idéal pour un investisseur ?
? Usage mixte habitation / professionnel
? Entrées indépendantes
? Localisation stratégique (gare, commerces, écoles)
? Prestations haut de gamme = valorisation locative élevée
? Possibilité de :
oLouer le RDC en pro + étages en habitation
oCréer plusieurs lots
oExploiter en meublé premium ou colocation
oOptimiser la rentabilité globale

Une opportunité rare à Colombes
Ce bien allie emplacement, volumes, modularité et potentiel de revenus, un produit très recherché sur le marché de l'investissement patrimonial.
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 114 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Garreau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 889053450, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32489522)