Iad France - Frédéric Tessier vous propose : * Visite virtuelle disponible - Merci de bien TOUT lire l'annonce SVP *

Quartier de la Grange, au 2e étage avec ascenseur, découvrez ce superbe appartement entièrement rénové, au goût du jour, à proximité immédiate des commerces et des transports.

Il se compose d'une belle entrée desservant un spacieux et lumineux séjour / salon, une cuisine aménagée et équipée avec espace cellier / buanderie, deux chambres, une salle d'eau et des WC séparés.

En complément : cave privative et place de parking privative.

Surface Loi Carrez : 78 m²
Immeuble de 4 étages
Menuiseries PVC double vitrage
Chauffage gaz collectif
Taxe foncière : 1 218 €

=> Atout majeur à ne pas négliger !

La copropriété bénéficiera dès septembre 2026 d'un important programme de rénovation énergétique déjà intégralement financé par les propriétaires actuels.

Travaux prévus :
- Isolation thermique par l'extérieur
- Isolation des toitures-terrasses
- Réfection complète de la VMC
- Reprise de l'étanchéité et esthétique des balcons
- Remplacement des menuiseries non double vitrage
- Installation de volets roulants électriques

=> Gain énergétique estimé : 44 %, avec baisse significative des charges à la clé.
=> Aucun coût supplémentaire pour l'acquéreur.

Un appartement lumineux, fonctionnel et valorisé à court terme, idéal pour conjuguer confort immédiat et performance énergétique future.

Plus de renseignements et photos sur demande.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 147 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 246€ par mois (soit 2952 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 184 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Tessier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 800523904, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32793829)