Iad France - Claire Delerue vous propose : Maison familiale de 193 m² - Beaux volumes - Jardin clos de 830 m²

En exclusivité, découvrez cette maison spacieuse (environ 270 m² de surface au sol) et chaleureuse, située dans un environnement paisible et verdoyant. Elle offre de très beaux volumes et un fort potentiel de personnalisation selon vos envies.

Rez-de-chaussée :

- Hall d'entrée lumineux avec placard de rangement,
- Grande pièce de vie, actuellement aménagée en salon et salle de jeux. Elle est équipée d'un poêle à bois, ainsi que d'une belle porte voûtée, avec la possibilité d'y installer une baie vitrée pour gagner en luminosité,
- Cuisine indépendante, entièrement équipée, avec de nombreux rangements avec un accès sur l'extérieur,
- Salon lumineux avec accès direct à l'extérieur,
- WC indépendant avec VMC,
- Salle de douche.

Étage :

- Couloir avec rangements desservant :
- Trois chambres, dont deux de très belles dimensions,
- Un WC séparé.

Combles aménagés :

- Grande pièce moderne, actuellement utilisée comme salle de sport, avec accès direct à une mezzanine,
- Mezzanine aménagé en chambre ou autre espace,
- Partie supplémentaire dans les combles, également aménageable selon vos besoins.

Extérieurs & annexes :

- Terrain clos de 800 m², plat, arboré et parfaitement entretenu,
- Cabanon de jardin,
- Carport,
- Puits d'une profondeur de 3 mètres, idéal pour l'arrosage du jardin.

Commodités & environnement :

- École primaire à Rixouse (1,2 km),
- Arrêt de bus scolaire à proximité immédiate, desservant le lycée polyvalent Pré Saint-Sauveur à Saint-Claude,
- 29 km de la frontière suisse (La Cure),
- 15 km de Morbier,
- 12 km de Saint-Claude.

Habitable de suite, cette maison présente un beau potentiel d'aménagement et d'évolution. Elle offre la possibilité de repenser certains espaces ou de créer des extensions selon vos besoins et votre mode de vie.
? Une opportunité à découvrir rapidement !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 206 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Delerue mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lons Le Saunier sous le numéro 519365043, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33108917)