Iad France - John-Steven Greenaway vous propose : Propriété d'exception - Vue panoramique & calme absolu

Nichée dans l'un des plus beaux secteurs de Rognes, cette propriété de prestige offre un cadre de vie rare et préservé, au cOEur d'une nature luxuriante.

Sur plus de 2,6 hectares de terrain paysager, entièrement arboré et magnifiquement entretenu, s'élève une propriété d'environ 470 m² de superficie totale composé d'une maison principale de 300 m² et d'une habitation secondaire indépendante de 70 m², complété par des dépendances élégamment aménagées.

Maison principale - 300 m² de confort et d'élégance
Volumes généreux, lumière naturelle omniprésente et prestations soignées.
Le salon-séjour-cuisine de près de 100 m² constitue un espace de réception convivial, sublimé par une cheminée insert et ouvert sur de nombreuses terrasses avec vues imprenables sur la vallée.

L'espace nuit se compose de 4 chambres de plain-pied, accompagnées de 2 salles d'eau, d'une salle de bain avec douche italienne et baignoire, ainsi que 4 WC. À l'étage, la suite parentale offre une intimité parfaite avec sa salle d'eau privative et sa vue dominante depuis la terrasse tropézienne.

Maison d'invités - 70 m² de charme indépendant
En rez-de-jardin, cette seconde habitation dispose d'un lumineux salon avec cuisine ouverte, 2 chambres, salle d'eau, WC indépendant, ainsi qu'une buanderie et une bagagerie. Parfait pour accueillir famille ou amis en toute autonomie.

Possibilité d'acquérir la propriété meublée

Prestations haut de gamme :

Rénovation récente (cuisine, isolation, électricité, enduits etc. )
Climatisation dans toutes les chambres de la maison principale
Chauffage central
Cheminée insert panoramique
Fibre optique
Eau du Canal de Provence
Garage de 60 m²
Salle de cinéma privée
Piscine
Terrasses multiples exposées sud, ouest et nord
Terrain de pétanque

Un art de vivre au cOEur de la nature
La propriété, tournée vers les collines et la vallée, offre un calme absolu, sans vis-à-vis, dans un environnement de qualité, à seulement quelques minutes des commodités et du charme du village de Rognes avec un accès rapide aux grands axes et pôles d'attractivité :

Aéroport Marseille Provence : 35 minutes
Gare TGV Aix-en-Provence : 30 minutes
Aix-en-Provence centre : 25 minutes
Lourmarin, classé parmi les plus beaux villages de France : 15 minutes

Un lieu unique, pour une clientèle en quête d'authenticité, d'espace et de sérénité.

Dossier complet, photos et vidéos sur demande. Visite confidentielle uniquement sur rendez-vous.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 85 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M John-Steven Greenaway mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SALON DE PROVENCE sous le numéro 520661083, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33179490)