Iad France - Lucie Pernon vous propose : Au cOEur de l'Ardèche, à seulement quelques minutes de Privas, de Chomérac et de l'accès autoroute A7, propriété de caractère sur près d'un hectare de terrain avec source, nichée au pied des contreforts basaltiques et boisés du Coiron.
Ce charmant tènement se compose d'une bâtisse principale rénovée, à la décoration soignée et aux volumes généreux. Environ 290 m² répartis entre salons cosy, cuisine avec son garde-manger, bureau, 4 chambres, salle de bain et salle d'eau, lingerie et double garage.
À l'écart, deux gîtes indépendants de 60 et 66 m² avec terrasses et jardins privés, chacun conçu pour recevoir jusqu'à six personnes.
Prestations de qualité : piscine chauffée et couverte, sauna, salle de billard, espaces de loisirs, terrain de pétanque et accès direct à la rivière.
L'ensemble s'enrichit de plus de 360 m² de surfaces annexes et trésors patrimoniaux, offrant de multiples perspectives de développement, de transmission et de partage : four à pain, ancien moulin et sa meule, atelier de poterie, grandes caves voûtées.
Lieu de vie rare alliant authenticité, espace, nature et belle opportunité locative.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 122 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Pernon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 892897836, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33179786)