Iad France - Sylvia Canton vous propose : En Exclusivité à la Colline des Camélias,

Nichée dans un cadre arboré et caché, cette charmante maison individuelle construite en 1982, implantée sur une belle parcelle de 780 m² dans une impasse, offre un équilibre idéal entre vie familiale épanouie et investissement locatif immédiat.

La maison principale (125 m² -- libre d'occupation)
Libre d'occupation et immédiatement habitable, elle séduit d'emblée par ses volumes généreux et sa hauteur sous plafond remarquable. L'exposition nord diffuse une lumière naturelle constante et tamisée -- un atout rare sous le climat réunionnais.
La cuisine séparée et équipée, la salle de bain, les WC séparés et la buanderie composent un intérieur fonctionnel, pensé pour le confort du quotidien des familles.

Les trois chambres confortables, dont une remarquable suite parentale de 32 m² équipée d'une douche à l'italienne, d'un WC et d'un jacuzzi, en font une demeure où le bien-être est au cOEur de chaque espace. La fibre optique garantit une connectivité optimale.

La terrasse avec vue mer et sans vis-à-vis vous offrira des instants précieux -- repas en famille, soirées entre amis -- dans un cadre naturel et verdoyant.

Le T1bis (45 m² + jardin de 25 m² -- revenu locatif immédiat)
Bénéficiant également d'une vue mer et d'un jardin privatif de 25 m², ce logement indépendant est actuellement loué sous bail nu jusqu'en octobre 2027 au loyer de 650€ / mois (électricité incluse), hors TEOM (15€ / mois). Un atout patrimonial immédiat pour optimiser votre investissement ou préparer l'avenir.

Un emplacement privilégié
Située dans le quartier résidentiel et familial de la Colline des Camélias à Saint-Denis, cette propriété bénéficie d'une proximité immédiate avec les commerces, les écoles et les transports en commun, tout en offrant la tranquillité d'un environnement préservé.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 520000 euros. Prix hors honoraires : 495000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,05% du prix du bien hors honoraires) : 25000 euros.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvia Canton mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT DENIS DE LA REUNION sous le numéro 911899003, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33179827)