Iad France - Audrey Laencina vous propose : * Propriété de charme à Laurens avec deux logements *
* Ideale pour l'accueil d'un proche, un projet de location saisonnière ou d'acivité indépendante *
* Maison Vigneronne traversante T7 de 200 m²habitables avec garage de 100 m² - Jardin d'Exception et Dépendance T2 de plain-pied de 60 m² *
* TOITURE NEUVE SOUS GARANTIE DECENNALE *

Rare opportunité au cOEur du village : un ensemble immobilier offrant une flexibilité totale.
D'un côté, la maison vigneronne de 200 m² habitables au cachet fou et aux volumes généreux, avec sa terrasse ombragée et son jardin sans vis-à-vis de 600 m².
Au RDC un garage de 100 m² avec un accès jardin à l'arrière.
Le premier étage propose plusieurs pièces de vie modulables, une cuisine séparée, une chambre, salle d'eau, WC.
Point fort de cet étage : la terrasse sud nichée sous des arbres centenaires avec vue surplombant le jardin.
Autre point fort : climatisation reversible sur tout ce niveau
Le second étage, dédié à l'espace nuit, propose 4 chambres généreuses, des dressings et un potentiel de rénovation qui vous permettra de créer la ou les suites de vos rêves (prévoir menuiseries et mise aux normes électriques).

De l'autre coté, nichée au calme en fond de jardin, une dépendance de plain-pied de 60 m² avec son propre JARDIN DE 200 m² et accès privatif.

C'est la configuration idéale pour accueillir un proche, créer un espace de travail indépendant ou générer un revenu immédiat via la location saisonnière (Airbnb). Un lieu chargé d'histoire, idéal pour un projet de chambres d'hôtes de charme.

À prévoir : Rafraîchissement électrique et vitrage au second étage pour révéler tout le potentiel de ce niveau

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 142 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Laencina mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 531345668, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33179828)