Iad France - Anita Travigné vous propose : Appartement 4 pièces rénové avec goût - Secteur Vivaraise - Idéal résidence principale ou investissement

Situé dans le secteur recherché de la Vivaraise, cet appartement bénéficie d'un environnement calme et résidentiel, tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun. Un cadre de vie pratique et agréable au quotidien.

La copropriété, bien entretenue et sécurisée, offre un cadre verdoyant avec un grand parc arboré, idéal pour les familles ou pour profiter d'un extérieur paisible.

Au 4e étage, découvrez cet appartement entièrement rénové en 2022 par un architecte, alliant modernité, confort et optimisation des espaces.

Dès l'entrée, un hall fonctionnel dessert harmonieusement les différentes pièces :
* Un séjour lumineux et chaleureux, avec cuisine ouverte entièrement équipée. Le balcon sera l'endroit parfait pour profiter des journées ensoleillées ou profiter de la douceur des soirées d'été.
* Une buanderie indépendante, entièrement aménagée et équipée.
* Une première chambre avec dressing.

Un espace nuit distinct comprenant :
* Deux autres chambres avec rangements intégrés.
* Un WC séparé.
* Une salle d'eau moderne, avec douche à l'italienne, un meuble vasque et un miroir.

Appartement vendu entièrement meublé et équipé, prêt à vivre ou à louer immédiatement.

Prestations techniques :
* Rénovation complète réalisée en 2022
* Électricité entièrement refaite
* Menuiseries PVC double vitrage
* Volets manuels
* Chauffage collectif avec répartiteurs (consommation individualisée)
* Chaudière gaz collective récente (2025).
* Charges : 608.11€ / trimestre : Chauffage, eau chaude, entretien des communs et espaces verts, syndic, assurance et fonds de travaux.
* Taxe foncière : 1024€

Annexes et stationnement :
* Grande cave, idéale pour le stockage.
* Stationnement facile au sein de la copropriété.

Ce bien conviendra parfaitement :
* Pour une résidence principale clé en main.
* Pour un investissement locatif rentable ou encore pour de la location courte durée type Airbnb, grâce à sa configuration, son équipement complet et son emplacement stratégique.

Vous êtes séduit par cet appartement, n'hésitez pas à me contacter pour en savoir plus ou programmer une visite !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 340 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 202.7€ par mois (soit 2432.44 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 131 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anita Travigné mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 919136085, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33179924)